【本報訊】市場俗稱長沙灣「四小龍」的昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天，向來挾市區大型屋苑優勢，獲用家及長線投資者追捧。四個屋苑同樣以兩房單位供應居多，可算是市區上車熱盤。市場表示，隨着樓市逆轉，四小龍兩房放盤已突破1000個，較一年前多出逾五成。
較一年前增57%
盤源大增令造價受壓，兩房戶造價跌幅較三房單位大，代理預期兩房單位造價，將逐步下試低位。現時四小龍屋苑三房單位叫價每方呎4400元，兩房單位叫價則為每方呎3600至4100元。
樓市前景不明朗，「四小龍」不少業主沽售單位，令盤源增多。中原地產分行區域經理歐陽振邦表示，四屋苑二手放盤逾1500個，其中兩房單位最新達1099個，較一年前約700伙多出57%。三房單位放盤則約420伙，較去年同期約350伙增20%。
香港置業高級營業經理梁志輝表示，區內兩房單位盤源驟增，造價跌勢亦較明顯，如泓景臺2座中層C室，面積647方呎的兩房單位，今年2月以300萬元售出，呎價4637元，同座同類樓層較低單位，本月成交價僅213.8萬元，年內造價跌29%。
相反，2座中層G室三房單位，面積928方呎，本月以398萬元成交，呎價4289元；同座高層G室，今年2月以538萬元成交，年內造價跌26%。
撻定單位減價21%
由於兩房戶造價跌幅較三房戶顯著，部份兩房單位業主只好順應時勢減價求售。泓景臺8座中層E室，面積608方呎，單位今年3月以296.8萬元售出，上月到期完成交易，買家最終撻定，現時業主以235萬元放售，較年初成交價低21%，但仍未沽出。
長沙灣四小龍部份兩房戶放盤
‧泓景臺 8座中層E室608方呎 叫價：235萬元 呎價：3865元
‧泓景臺 6座中層H室630方呎 叫價：245萬元 呎價：3889元
‧昇悅居 8座中層C室684方呎 叫價：240萬元 呎價：3509元
‧昇悅居 3座低層D室605方呎 叫價：235萬元 呎價：3884元
‧宇晴軒 3座中層A室624方呎 叫價：220萬元 呎價：3526元
資料來源：地產代理