長沙灣四小龍<br>兩房放盤突破千伙

長沙灣四小龍
兩房放盤突破千伙

【本報訊】市場俗稱長沙灣「四小龍」的昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天,向來挾市區大型屋苑優勢,獲用家及長線投資者追捧。四個屋苑同樣以兩房單位供應居多,可算是市區上車熱盤。市場表示,隨着樓市逆轉,四小龍兩房放盤已突破1000個,較一年前多出逾五成。

較一年前增57%

盤源大增令造價受壓,兩房戶造價跌幅較三房單位大,代理預期兩房單位造價,將逐步下試低位。現時四小龍屋苑三房單位叫價每方呎4400元,兩房單位叫價則為每方呎3600至4100元。
樓市前景不明朗,「四小龍」不少業主沽售單位,令盤源增多。中原地產分行區域經理歐陽振邦表示,四屋苑二手放盤逾1500個,其中兩房單位最新達1099個,較一年前約700伙多出57%。三房單位放盤則約420伙,較去年同期約350伙增20%。
香港置業高級營業經理梁志輝表示,區內兩房單位盤源驟增,造價跌勢亦較明顯,如泓景臺2座中層C室,面積647方呎的兩房單位,今年2月以300萬元售出,呎價4637元,同座同類樓層較低單位,本月成交價僅213.8萬元,年內造價跌29%。
相反,2座中層G室三房單位,面積928方呎,本月以398萬元成交,呎價4289元;同座高層G室,今年2月以538萬元成交,年內造價跌26%。

撻定單位減價21%

由於兩房戶造價跌幅較三房戶顯著,部份兩房單位業主只好順應時勢減價求售。泓景臺8座中層E室,面積608方呎,單位今年3月以296.8萬元售出,上月到期完成交易,買家最終撻定,現時業主以235萬元放售,較年初成交價低21%,但仍未沽出。

長沙灣四小龍部份兩房戶放盤

‧泓景臺 8座中層E室608方呎 叫價:235萬元 呎價:3865元
‧泓景臺 6座中層H室630方呎 叫價:245萬元 呎價:3889元
‧昇悅居 8座中層C室684方呎 叫價:240萬元 呎價:3509元
‧昇悅居 3座低層D室605方呎 叫價:235萬元 呎價:3884元
‧宇晴軒 3座中層A室624方呎 叫價:220萬元 呎價:3526元
資料來源:地產代理