【本報訊】中國銀監會向直屬信託公司及銀監局下發通知，嚴禁他們向未取得「四證」的房地產商發放貸款，顯示中央仍未肯放寬對內房企業借貸限制。為取得新資金，內房股紛透過發債融資，富力地產（2777）昨宣佈，計劃在內地發行不超過60億元（人民幣．下同）債券。 記者：高淑嫻
富力地產董事長李思廉剛呼籲中央大力出手救樓市，事隔一日，隨即宣佈計劃發行年期5至10年60億債券，主要用於償還部份貸款及補充營運資金，部份用於取代中短期銀行借貸及優化公司財務結構。分析員指富力負債比率高達130%，若發債不成，將會令人更擔心該公司財務狀況。
負債比率達130%
富力負債超過200億元，加上內地樓市疲弱，影響公司售樓套現速度，故成為投資者近期沽貨對象。富力上月底指公司一切運作正常，沒有到期應付而未付的銀行貸款或利息。李思廉前日更以「廣東省地產商會」會長身份出席一活動時呼籲中央大力救市，但現未待中央出手便計劃發債。
最近能夠發行相同規模公司債券的內房股是在深圳上市的內房股龍頭萬科，其9月發行總值59億元5年期債，利率介乎5.5至7厘。該公司負債比率約70%。內房股分析員估計，富力負債比率高達130%，發債利率要高於萬科，在7厘以上才有吸引力。
分析員認為，若中證監批准非A股內房股在內地發行巨額債券，即是仍然支持這類企業發展。另外更可以測試內地投資者對這類債券的胃納。
料最快明年中始落實
最近兩年，內地銀行收緊信貸及股市低迷，令內房股融資困難，北京北辰（588）、首創置業（2868）與復地（2337）均有計劃在內地發行人民幣債券，規模介乎17億至19億元人民幣。
不過，內房股發債要獲股東批准及中國證監會審批，至少需時半年至9個月才可發行。暫時只有北京北辰已獲中國證監會批准發債。而首創與復地發債剛於9及10月獲股東通過，正待中國證監會審批。
市場估計，富力今次發債，最快要明年中才能落實。
富力擬發行債券詳情
‧項目：發行規模 詳情：不超過60億元人民幣
‧項目：期限 詳情：5至10年
‧項目：募集資金用途 詳情：償還部份銀行貸款及補充營運資金
‧項目：向股東配售安排 詳情：現有股東不獲優先配售