去年入伙的荔枝角曼克頓山，為荔枝角及長沙灣一帶最新屋苑，加上用料及單位間隔刻意走豪宅路線，樓價較毗鄰老牌屋苑美孚新邨高約六成。
近期樓市動盪，曼克頓山成交價急挫，較今年初高位回落兩成，個別跌至06年一手價，業主甚至要蝕賣。美聯余柏指出，近月曼克頓山以入場門檻較低的兩房細戶主導交投，如10月份約6宗買賣，兩房戶佔5宗，成交價340萬至430萬元，最平呎價不消4800元。至於美孚新邨，繼上月初錄得呎價低見2200元成交後，現樓價一個月間下調超過一成，近期平均成交呎價約3400元。
入場費300餘萬
他說，曼克頓山放盤約300個，兩房樓景單位，每方呎平均叫價5200元，葵涌海景戶平均呎價6300元；3房單位以東南維港海景為主，呎價7500至8000餘元；最矜貴為1、2座逾2300方呎巨宅，盤源罕有，放盤呎價俱逾1萬元。
曼克頓山各座以東南維港景單位景觀較佳，惟前臨公路車聲噪音大，而且兼望長沙灣工業區。另一方向西北，有明顯西斜，低層望美孚新邨樓群，中高層享遠景及葵涌貨櫃碼頭少海景。
各戶有露台，面積39至115方呎，當中1、2座巨宅露台特大，由89方呎起。一般樓底高約10呎，複式樓底逾13呎，地方開揚。另外，1、2座單位附設冷氣機房，但不計入單位面積內，較同類新樓「均真」。物業普遍單位浴室無窗。
屋苑有兩個會所，其一名為Jag會所，供各座住戶共用，另一名為Jag1609，屬1、2座私人會所，僅予該兩座住戶使用，故1、2座管理費較高。此外，車位市值約80萬元。
記者：溫潤潔 攝影：成啓聰
模特兒：Louise（StageModels）
曼克頓山主要資料
地址：荔枝角寶輪街1號
座數：5座
住宅樓層：62至65層
每層伙數：2至8伙
單位總數：1115個
建築面積：711至2356方呎；相連3856及4072方呎；複式2251至5008方呎
實用率：77至79%（不計窗台）
間隔：2至4房；相連4房；複式4至6房
落成：2006年
發展商：新地
管理公司：帝譽服務
管理月費：1、2座每呎2.8元；3至6座每呎2.3元
設施：商場（未開業）、停車場、平台花園及會所
校網：小學40網；中學深水埗區
千呎遠海降價兩成
曼克頓山最細的套房單位，面積1100餘方呎，集中3至6座A室，介紹這間座落3座低層，廳房一律向東南，可以避開大部份工廠區景物，遠眺九龍站沿岸，以至中上環海景。套房及鄰房特設落地大窗，擴闊視野。前臨空地停車場，規劃為體育館及政府機構用地，對開揚景觀影響不大。
單位間隔寬敞，廚房內附工人套房，惜工人房及浴室無窗。
介紹單位：3座低層A室
建築面積：1148方呎
實用率：79%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人套房
叫價：850萬元
呎價：7404元
租值：2.8萬元
回報率：4厘
資料來源：美聯美孚7期分行
《樓價溫度計》
套房海景平價放盤，較年初急降19%，比近期同類成交價高約6%
08年初價：1050萬元
現叫價：850萬元
06年一手價：760萬元
兩房望樓每呎5100
曼克頓山3至6座的C至F室，低層望美孚新邨樓景，為屋苑入門之選，放盤呎價5200元，當中數個低於此價，包括這伙在內。
單位758方呎，為兩房戶中最大面積，廳房闊落，而且浴室有窗。惟樓景距離近，幸有屋苑平台花園點綴。
全屋保持交樓水準，從未入住。廚房選用德國名牌家電，如焗爐、抽油煙機、雪櫃及洗衣機等。浴室配備液晶顯示電視。
介紹單位：6座低層F室
建築面積：758方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：390萬元
呎價：5145元
租值：1.3萬元
回報率：4厘
資料來源：美聯美孚7期分行
《樓價溫度計》
叫價較今年初回落17%，若買家還價後，與近期成交貼近
08年初價：470萬元
現叫價：390萬元
06年一手價：340萬元
成交個案表
5座低層E室
面積：716方呎 成交價：340萬元 呎價：4749元
成交月份/備註：10月/樓景 租值/回報：1.2萬元/4.2厘
5座低層D室
面積：716方呎 成交價：350萬元 呎價：4888元
成交月份/備註：10月/樓景 租值/回報：1.2萬元/4.1厘
3座高層D室
面積：716方呎 成交價：402萬元 呎價：5615元
成交月份/備註：10月/葵涌海景 租值/回報：1.5萬元/4.5厘
6座高層E室
面積：716方呎 成交價：430萬元 呎價：6006元
成交月份/備註：10月/葵涌海景 租值/回報：1.5萬元/4.2厘
6座高層B室
面積：1449方呎 成交價：1010萬元 呎價：6970元
成交月份/備註：10月/東南海景 租值/回報：3.9萬元/4.6厘
放盤叫價表
入場筍價 6座低層D室
面積：716方呎 叫價：360萬元 呎價：5028元
備註：樓景 租值/回報：1.2萬元/4.0厘
兩房靚景 5座極高層D室
面積：716方呎 叫價：420萬元 呎價：5866元
備註：葵涌海景 租值/回報：1.5萬元/4.3厘
海景平盤 6座高層B室
面積：1449方呎 叫價：1100萬元 呎價：7591元
備註：連車位 租值/回報：4.2萬元/4.6厘
高層平盤 3座極高層A室
面積：1172方呎 叫價：928萬元 呎價：7918元
備註：東南海景 租值/回報：3.0萬元/3.9厘
平價巨宅 1座中層A室
面積：2356方呎 叫價：2400萬元 呎價：10187元
備註：東南海景 租值/回報：6.0萬元/3.0厘