【本報訊】物業交投萎縮，導致不少業主割價，低價轉手頻現，當中東涌映灣園新近錄得的3宗成交，平均呎價只約2200元，回落到03年底至04年水平。
呎價2225 低市價7%
利嘉閣經理范偉康透露，映灣園上月平均成交呎價仍達2634元，但本月樓價已急速回落，新近成交單位為7座低層E室，728方呎，以162萬元獲收租客承接，呎價2225元，低市價約7%，造價回落到03年底至04年期間呎價2200至2300元水平。由於交投緩慢，部份業主叫價回軟，現時市場1100個放盤中，個別每呎叫價低至2300元，由於放盤尚有議價空間，相信低價成交會陸續湧現。
新界區屋苑造價偏軟，中原地產經理林經略表示，荃灣綠楊新邨L座高層6室，511方呎兩房，以165萬元易手，呎價3229元，價格返回06年底水平。
另外，美聯助理區域經理吳裕強指，九龍灣德福花園C座中層3室連租約單位，603方呎，剛以188萬元成交，呎價3118元。上月同類單位成交價約235萬元，雖然C座曾發生五屍命案，致造價一般較市價低10%，但上述呎價屬4年來新低。雖然去年曾有相若單位以呎價2800餘元成交，但皆為1樓極低層戶。