【本報訊】樓市持續低迷，不願賤價出貨的業主惟有將單位放租，以致租盤充斥，尤其大型屋苑壓力更大，沙田第一城有業主兩個月間劈價45%，以月租6000元租出單位，呎租僅11元，租值回到03年沙士時水平。 記者：歐陽慧琛
上述沙士價租務成交，為10座低層B室，544方呎，由外區客以每月6000元承租。美聯高級營業經理黃錦瀚指，業主99年以150萬元買入單位作長線投資，去年8月以月租9000元租出，今年8月租客約滿遷出後，即開價1.1萬元放租，但無人問津，9月底再降價至8500元仍乏承接，業主不願單位繼續丟空，上月底再減價至7000元，低市價達12.5%，至近日獲租客還價至6000元租出，較最初叫租勁插45%，並比同類型單位市值租金8000元低25%。
黃錦瀚補充，沙士期間，沙田第一城面積395方呎的細單位，平均呎租9至10元；544方呎單位呎租9至11元；634方呎單位亦僅10至12元。利嘉閣研究部資料顯示，沙田第一城544方呎單位，在04年亦曾出現小量低於6000元的租務成交。
栢慧放盤多打壓嘉湖
中原高級分區營業經理黎宗文表示，第一城租盤急增至250個，上月呎租較前月顯著回落7.5%至14.8元。
此外，天水圍嘉湖山莊面對同區新樓栢慧豪園租盤湧現的威脅，個別單位呎租已返回沙士水平，中原助理分區營業經理王樹明指，翠湖居2座低層C室，705方呎，近日以4100元租出，呎租僅5.8元。
祥益營業董事謝澤銘表示，過去兩月，天水圍及屯門區大型屋苑放租盤，已按月增加10至15%。由於正藉租務淡季，心急業主不惜大幅減租求「好客」。如屯門啓豐園1座中層C室，467方呎，享海景，本月只以4300元租出，呎租9.2元，創年內新低，貼近沙士水平。謝澤銘估計年底前租金將進一步下跌5至8%。
美孚新邨呎租低造8.9元
市區屋苑也錄得沙士價租務成交，美聯區域營業董事吳志輝稱，荔枝角美孚新邨1期百老滙街23號中層L室，785方呎，以7000元租出，呎租僅8.9元，較市價低22%。目前屋苑最平放租盤呎租為11元。吳志輝相信，短期內屋苑平均呎租將有機會跌穿10元。
屋苑最新低價租務個案
沙田第一城10座低層B
面積：544方呎 月租：6000元 呎租：11.0元
天水圍嘉湖山莊翠湖居2座低層C
面積：705方呎 月租：4100元 呎租：5.8元
荔枝角美孚新邨1期百老滙街23號中層L
面積：785方呎 月租：7000元 呎租：8.9元
屯門啓豐園1座中層C
面積：467方呎 月租：4300元 呎租：9.2元
屯門豐景園1座中層5
面積：489方呎 月租：4200元 呎租：8.6元
資料來源：中原、美聯、祥益