【本報訊】本港零售飲食業受金融海嘯摧殘，店舖相繼結業，也嚇窒不少商舖投資者。以尖沙嘴區為例，整個10月只有四宗舖位成交，總值只有1.16億元，按月分別狂瀉33%及57%，成交量更見今年新低。
業界預料，隨着銀行收緊按揭，本月交投難樂觀，現時商舖業主正劈價近三成求售，一眾早已表示計劃逆市擴充的零售業界，如大家樂及日本城等，正可瞄準售價及租金大跌之時，進駐或擴大在尖沙嘴的勢力。
中原（工商舖）助理區域營業董事陳國坤指出，由於近期銀行按揭貸款取態非常審慎，店舖買家以往可獲六成按揭，但現時最多只可借五成，甚至有機會碰壁。同時，銀行又將原本最優惠利率（P）減2.7至2.75厘，大幅調高至P加1厘，店舖投資者眼見形勢險峻，完全不敢出手。
以漢口道43至49A號地下舖連一樓為例，物業合共1,300平方呎，目前由一家廣東燒味餐廳租用，每月租金收入18萬元；但業主現時以8,000萬元放盤，回報率只有2.7厘。若銀行向買家提供P加1厘貸款，等同每月「倒貼」供款，所以該舖放盤多時仍未獲承接。
業主調低叫價放盤
陳國坤稱，近日有個別業主試圖吸引買家，主動調低叫價，如漢口道33A號地舖及一樓，業主原以1.2億元放售，上月起調低至近9,000萬元，減價25%。不過，銀行刻意將估價調低10至20%，大大降低減價吸引力。他預期，業主有見上月舖位交投疏落，本月起將主動調低叫價及擴闊議價空間，最多達25至30%，以符合銀行估價，才可吸引買家。
本年尖沙嘴商舖每月成交
月份：1 成交量（宗）：29 總值（億元）：4.67
月份：2 成交量（宗）：13 總值（億元）：1.71
月份：3 成交量（宗）：9 總值（億元）：0.80
月份：4 成交量（宗）：14 總值（億元）：1.80
月份：5 成交量（宗）：10 總值（億元）：2.93
月份：6 成交量（宗）：20 總值（億元）：7.85
月份：7 成交量（宗）：9 總值（億元）：11.03
月份：8 成交量（宗）：11 總值（億元）：4.58
月份：9 成交量（宗）：6 總值（億元）：2.69
月份：10 成交量（宗）：4 總值（億元）：1.16
資料來源：中原工商舖