【本報訊】樓價在金融海嘯蹂躪下急跌，房委會卻堅持不減價推售第4期居屋貨尾，導致有不少中籤者「甩底」，轉投同區二手市場，其中呎價按月下跌13.4%的青衣翠怡花園，不少單位造價較區內居屋青宏苑更低，吸引居屋準買家入市，令10月成交量較9月狂升3倍。
中原地產區域營業董事程尚傑表示，翠怡花園因業主願意擴大減價幅度，以致10月份成交低造呎價2797元。11座低層A室，576方呎，近日以142萬元易手，呎價僅2465元，售價較居屋貨尾青宏苑入場費150萬元低。雖然以相同價錢可購買面積更大的居屋單位，但仍吸引不少中籤的居屋買家，轉投該屋苑，導致上月錄得16宗成交，成為青衣區上月交投最多的屋苑。
新寶城買賣升82%
香港置業高級營業經理黎少敏表示，將軍澳新寶城呎價較9月份回落約14%至3200元，刺激10月份成交大增81.8%，至20宗。利嘉閣經理施遠洋指，鰂魚涌康怡花園上月造價顯著回落13%，已下調至吸引水平，刺激屋苑10月份交投逆市增加約50%。
此外，美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，荃灣愉景新城2座低層G室，610方呎，減價至158萬元，隨即吸引6至7名買家出價，由148萬至165萬元，最後以165萬元成交，呎價2705元。
反映二手樓價的中原城市領先指數最新報63.45點，較上周跌1.84%，現指數仍較第二個支持位58點相差8.6%。
上月交投增加屋苑
青衣翠怡花園 成交量：16宗
按月升幅：300.0% 呎價：2797元 按月跌幅：13.4%
將軍澳新寶城 成交量：20宗
按月升幅：81.8% 呎價：3200元 按月跌幅：14.0%
鰂魚涌康怡花園 成交量：21宗
按月升幅：50.0% 呎價：4700元 按月跌幅：13.0%
荃灣愉景新城 成交量：12宗
按月升幅：50.0 呎價：3500 按月跌幅：10.3
沙田第一城 成交量：59宗
按月升幅：23.0% 呎價：3200元 按月跌幅：11.1%
荔枝角美孚新邨 成交量：35
按月升幅：16.7% 呎價：3300元 按月跌幅：10.8%