粉嶺毗鄰港鐵站的屋苑，樓齡較舊，如粉嶺名都及粉嶺中心均逾15年，現時成交呎價2200至2800餘元。如不介意駁車出入，以相若的樓價，不但可購買區內優質新樓，配套上亦更完善。如位處聯和墟東北面的新發展區，建有3組樓齡10年或以下的私人屋苑，包括綠悠軒、帝庭軒及御庭軒，各有商場及會所，鄰近則有街市、圖書館、運動場及熟食中心等，生活所需齊備。
3組屋苑中，以最早落成的綠悠軒樓價最平，現時兩房細戶，面積600餘方呎，叫價150餘萬元起，逾870方呎3房連套房單位，低至200萬元亦有交易。
搭港鐵要駁車
屋苑1至4座向外圍的C至F室，暫時仍享遠景，惟前方停車場地皮有待發展，景觀有變數。5至7座向西北及東北單位，以及單邊1座A、B室，視野無阻，飽覽馬屎埔至梧桐河一帶綠野鄉郊，屬屋苑一級景觀。
世紀21吳偉文表示，綠悠軒以用家主導，放盤約70個，佔單位總數不足5%，由於停車場地皮若發展也是多年以後的事，現各類景觀市價無太大分別，平均每方呎叫價2600元。
他說，最近樓市不景氣，綠悠軒放盤業主減價約5%，幅度不算大，僅個別急售肯劈價，始有承接，如3座高層B室，878方呎，園景，原叫價230萬元，下調13%，以200萬元售出，每方呎2278元。
鄰近兩組屋苑較新，樓價高約一成，其中以供應最少的3房連套房單位，入場門檻最貴，近期無成交。帝庭軒862方呎套房戶，普遍開價270萬元，每方呎3132元。御庭軒840餘呎套房戶，開價300萬元，每方呎約3500元。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Eugene（StageModels）
綠悠軒主要資料
地址：粉嶺馬適路3號
座數：7座
住宅樓層：30層
每層伙數：8伙
單位總數：1680個
建築面積：619至1010方呎
實用率：70至73%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1998年
發展商：新世界等11個發展商
管理公司：富城物業管理
管理月費：每呎0.98元
校網：小學81網；中學北區
設施：商場、停車場、平台花園及會所
低價新裝兩房戶
綠悠軒放盤以原裝為主，有裝修僅數個，介紹這間是其一，牆身重新髹油，地台鋪拋光磚，廳房窗台分別鋪褐色紙皮石及仿古磚，廚房拆牆改為開放式，感覺清新，合年輕人。
單位有裝修，開價153萬元，為同類放盤中最筍，比最近同類成交價148萬元，只多5萬元。難得景觀亦佳，外望開揚街景，與樓景相隔遠，加上廳房窗闊透光，沒有一般低層戶侷促的感覺。
介紹單位：4座低層A室
建築面積：619方呎
實用率：70%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：153萬元
呎價：2472元
租值：6500元
回報率：5.1厘
資料來源：世紀21進領帝庭軒分行
《樓價溫度計》
最平兩房戶，裝修新淨，景觀開揚
今年初價：165萬元
現叫價：153萬元
沙士價：100萬元
綠野景三房平盤
綠悠軒套房單位由870餘方呎起，間隔相比鄰近帝庭軒及御庭軒實用，採用曲尺大廳設計，客廳長約14呎，地方寬敞鬆動，可裝置投影設備，化身做家庭影院。飯廳有7呎闊，大小適中，3房空間分佈平均。
介紹此間更屬一級景觀類別，位處單邊1座，享廣遠綠野景致。雖然裝修陳舊，勝在開價相宜，以230萬元放售，較9月同類成交238萬元，平8萬元，不失為換樓客經濟之選。
介紹單位：1座低層B室
建築面積：878方呎
實用率：71%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
叫價：230萬元
呎價：2620元
租值：9000元
回報率：4.7厘
資料來源：世紀21進領帝庭軒分行
《樓價溫度計》
套房戶平盤，享綠野景色，惟裝修舊
今年初價：240萬元
現叫價：230萬元
沙士價：170萬元
成交個案表
3座高層B室
面積：878方呎 成交價：200萬元 呎價：2278元
成交月份/備註：10月/內園景 租值/回報：8800元/5.3厘
3座低層A室
面積：619方呎 成交價：148萬元 呎價：2391元
成交月份/備註：10月/內園景 租值/回報：6300元/5.1厘
3座高層E室
面積：629方呎 成交價：156萬元 呎價：2480元
成交月份/備註：10月/遠景 租值/回報：6400元/4.9厘
5座低層H室
面積：619方呎 成交價：156.6萬元 呎價：2530元
成交月份/備註：9月/內園景 租值/回報：6300元/4.8厘
1座中層B室
面積：878方呎 成交價：238萬元 呎價：2711元
成交月份/備註：9月/綠野景 租值/回報：9200元/4.6厘
放盤叫價表
兩房靚景 6座極低層E室
面積：635方呎 叫價：158萬元 呎價：2488元
備註：綠野景 租值/回報：6400元/4.9厘
套房入門 4座極低層G室
面積：878方呎 叫價：220萬元 呎價：2506元
備註：內園景 租值/回報：8600元/4.7厘
兩房平盤 1座極低層E室
面積：619方呎 叫價：156萬元 呎價：2520元
備註：遠景 租值/回報：6300元/4.8厘
開揚平盤 4座高層A室
面積：629方呎 叫價：160萬元 呎價：2544元
備註：街景 租值/回報：6500元/4.9厘
綠野平盤 6座中層F室
面積：878方呎 叫價：230萬元 呎價：2620元
備註：西北 租值/回報：9200元/4.8厘