跑馬地豪宅多不勝數，尤其半山地段，樓價動輒逾千萬元，大眾化的選擇，惟有市中心地段的單幢式舊廈，樓齡普遍二三十年，出入及購物方便，入場費豐儉由人，現市況下，四五百方呎單位，300萬元或以下有交易。
跑馬地高尚住宅區的形象深入人心，物業地勢越高，單位面積越大而且身價越貴。鄰近電車站及市政大廈一帶的單幢樓，撇除享馬場景戶，一般望樓景或街景、面積500餘至700餘方呎的單位，現樓價徘徊250萬至450萬元。利嘉閣楊秋如表示，跑馬地10月份約錄得25宗成交，豪宅與單幢式物業各佔一半，可見市場對這類樓齡偏舊、實用不高而且欠缺設施配套的單幢樓，在淡市下亦有一定承接力。
一成放盤降價10至20%
整體而言，跑馬地與港島多處傳統高尚住宅區一樣，今年上半年樓價升至歷史高位，較97年高峯期還要貴。持貨業主，不論是豪宅或單幢式舊廈，經濟實力均較為穩健。現時樓市大調整下，區內肯大幅降價個案，佔整體放盤量不足一成，幅度10%至20%，但有心入市的買家或投資者，還價幅度卻高達三成，交投氣氛陷入低迷。
市中心地段物業大致可分為內街及大街兩類，後者即黃泥涌道、成和道、山光道等主要行車馬路，樓景距離較遠，部份更享有馬場景，而且地舖及公共交通工具較多，缺點是比較嘈。成和道與山光道之間多條橫街，俗稱跑馬地內街，環境相對清靜，可惜樓景較密，馬場景單位所餘無幾。相比之下，大街樓較內街物業，身價略高，亦較受老街坊歡迎。
記者：歐芷其 攝影：黃耀興
模特兒：Kene（StageModels）
麗成大廈馬場景呎價6500
跑馬地市中心物業以樓望樓為主，介紹的麗成大廈中層單位，可俯瞰馬場。原則3房大改，拆一房擴闊大廳，另兩房打通，廳房間隔變得更實用。
客飯廳設有對流窗，惟向西南有少許西斜。廚房有一幅大窗，外望開揚馬場景，反而睡房僅設小窗望此景，有點浪費，大廳則以樓景為主。全屋新裝修配搭時尚，只是間隔大改收窄客源。
落成於80年代的麗成大廈，屬區內中年物業，樓下有超市，對面馬路是黃泥涌市政大廈，購物及搵食極之方便，地利亦是賣點之一。
麗成大廈資料
地址：成和道13至17號
座數：1座
住宅樓層：22層
每層伙數：2伙
單位總數：44個
建築面積：702方呎
實用率：69%
間隔：3房
落成：1987年
校網：小學12網；中學灣仔區
介紹單位：中層A室
間隔：1房2廳
叫價：460萬元
呎價：6553元
備註：連家具
租值：1.8萬元
回報率：4.7厘
資料來源：利嘉閣奕蔭街分行
《樓價溫度計》
間隔非大路之選，勝在舊樓新裝連家具，但開價仍維持今年初高位
今年初價：480萬元
現叫價：460萬元
沙士價：160萬元
註：今年初造價超越97年高峯期
協德大廈43年樓賣290萬
協德大廈可謂區內最老牌單幢樓之一，65年落成，樓齡43年，單位原則已不可考，現有盤源普遍以一房或兩房間隔。物業鄰近成和道與黃泥涌道交界，購物搭車均就腳，只是前臨成和道車聲頻仍。
介紹單位面積約550方呎，間隔兩房兩廳，客廳建地台，窗戶闊，可側望部份馬場。大門旁為開放式廚房，袖珍浴室設於廚房內。兩房一大一小，以衣櫃間牆，細房較侷促。單位附連新裝，但不連家具。
協德大廈資料
地址：成和道2至8號
座數：1座
住宅樓層：7層
每層伙數：4伙
單位總數：28個
建築面積：約480至580方呎
落成：1965年
校網：小學12網；中學灣仔區
介紹單位：高層
建築面積：約550方呎
間隔：2房2廳
叫價：290萬元
呎價：5273元
租值：1.3萬元
回報率：5.4厘
資料來源：利嘉閣奕蔭街分行
《樓價溫度計》
區內小數300萬元以下的上車盤，附新裝，且屬現時極小數交吉盤源
今年初價：300萬元
現叫價：290萬元
沙士價：120萬元
註：今年初造價超越97年高峯期
放盤叫價表
連約平盤 協德大廈低層 面積：約580方呎
叫價：298萬元 呎價：5138元 備註：連租約
租值/回報：1.1萬元/4.4厘
低層平盤 協德大廈低層 面積：約480方呎
叫價：288萬元 呎價：6000元 備註：連租約
租值/回報：1.1萬元/4.6厘
改則平盤 麗成大廈低層 面積：702方呎
叫價：448萬元 呎價：6382元 備註：改兩房
租值/回報：1.6萬元/4.3厘
樓景平盤 麗成大廈低層 面積：702方呎
叫價：450萬元 呎價：6410元 備註：望樓景
租值/回報：1.6萬元/4.3厘
新裝平盤 麗成大廈低層 面積：702方呎
叫價：460萬元 呎價：6553元 備註：連裝修
租值/回報：1.7萬元/4.4厘
成交個案表
麗成大廈中層 面積：702方呎
成交價：440萬元 呎價：6268元 成交月份：8月
租值/回報：1.8萬元/4.9厘
協德大廈高層 面積：約550方呎
成交價：289萬元 呎價：5255元 成交月份：7月
租值/回報：1.3萬元/5.4厘
協德大廈高層 面積：約550方呎
成交價：298萬元 呎價：5418元 成交月份：6月
租值/回報：1.3萬元/5.2厘
協德大廈高層 面積：約550方呎
成交價：300萬元 呎價：5455元 成交月份：4月
租值/回報：1.3萬元/5.2厘
麗成大廈高層 面積：702方呎
成交價：470萬元 呎價：6695元 成交月份：4月
租值/回報：1.9萬元/4.9厘