被譽為天價洋房的山頂倚巒，終不敵金融海嘯衝擊，近日錄得首宗蝕讓成交，呎價跌穿一手價，原業主損手離場。該宗成交更是該區自今年3月份後首宗洋房買賣，成交呎價成為近期指標，區內二手放盤叫價應聲下降，其中座落山頂之巔的陽光花園，其中一幢獨立屋叫價由數月前1.2億元，大幅減價近4成至7500萬元，呎價約2.1萬元，成為現時山頂呎價最平的放盤。
南區海景 部份望醫院
山頂是全港最矜貴的地段，也是身份象徵，近年樓市暢旺時，區內海景洋房入場費至少1億元，近期樓市低迷，是買家「執平貨」的時機。現時叫價1億元以下的山頂洋房，約有8個放盤，大部份呎價仍超過3萬元水平，只有個別業主肯降價求售。
位處山頂加列山道末段的陽光花園，向以私隱度高見稱，屋苑由10座獨立洋房組成，前排6座面積較大，達3500方呎，後排4座面積2300方呎，花園面積由數百方呎至逾2000方呎不等。屋苑96年落成，相對區內普遍有三四十年的洋房屋苑，樓齡算新。洋房私隱度高，吸引着重私隱的富豪，卻也有買家嫌屋苑位置太近明德國際醫院，個別洋房更會望到醫院外觀。
陽光花園以前排大屋較矜貴，景觀全無遮擋，享薄扶林、香港仔及南丫島一帶景致，視野非常廣闊開揚。屋苑現有兩個放盤，後排2300方呎洋房，叫價7000萬元，每方呎逾3萬元。而景觀較佳的前排大屋，面積3500方呎，叫價7500萬元，每方呎約2.1萬元，叫價較後排更低，更加是區內呎價最平的放盤。
記者：蔡家儀
攝影：謝榮耀
模特兒：Fiona（Manzusaka）
陽光花園主要資料
地址：山頂加列山道48號
座數：10座
建築面積：2300至3500方呎
實用率：82%
間隔：3至4房
落成：1996年
發展商：財際集團
管理公司：第一太平戴維斯
管理月費：每呎3.2元
設施：泳池
校網：小學11網；中學中西區
滿室落地玻璃連天窗
以筍價放售的陽光花園前排大屋，樓高3層，地下大門入口是飯廳和廚房，往下行是樓底高達18呎的客廳，外接1676方呎私家花園。客廳毗鄰設有一房，同樣設有通道往花園。1樓是睡房區，共有3間睡房，除面積最小的一間望內園外，另兩間皆設有天窗及落地玻璃窗，盡享180度南區全海景致。
洋房入口、大廳及房間各層均建有大型天窗，加上到處落地玻璃，引入大量光源，令一屋充滿陽光氣息。置身洋房每個角落，皆可欣賞南區海岸，養眼舒服。
最特別的是洋房與屋苑泳池毗鄰而建，經過全數業主一致通過，可加建私家入口直達私家花園，花園與泳池互通，如私家泳池般。
介紹單位：單號洋房
建築面積：3500方呎；另花園1676方呎及天台423方呎
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房、工作間及貯物房
叫價：7500萬元
呎價：21429元
備註：車房可泊兩部車
租值：18萬元
回報率：2.9厘
資料來源：第一太平戴維斯
《樓價溫度計》
山頂呎價最平的洋房放盤，重返04、05年水平
九七價：9000萬元
現叫價：7500萬元
沙士價：4000萬元
山頂放盤叫價表
海景洋房 LaHacienda 面積：3300方呎 叫價：0.85億元
呎價：25758元 備註：樓齡59年 租值/回報：18萬元/2.5厘
罕有放盤 Kelletteria 面積：3198方呎 叫價：0.85億元
呎價：26579元 備註：南區海景 租值/回報：18萬元/2.5厘
入場放盤 陽光花園 面積：2300方呎 叫價：0.70億元
呎價：30435元 備註：南區海景 租值/回報：13萬元/2.2厘
名牌屋苑 紅梅閣 面積：3200方呎 叫價：1.00億元
呎價：31250元 備註：南區海景 租值/回報：20萬元/2.4厘
維港靚景 豐林閣 面積：3100方呎 叫價：1.00億元
呎價：32258元 備註：維港景 租值/回報：20萬元/2.4厘
山頂成交個案表
倚巒單號屋 面積：3300方呎 成交價：0.76億元 呎價：23030元
成交月份/備註：10月/維港景 租值/回報：20萬元/3.2厘
LaHacienda單號屋 面積：3200方呎 成交價：0.98億元 呎價：30625元
成交月份/備註：3月/南區海景 租值/回報：18萬元/2.2厘
紅梅閣單號屋 面積：3200方呎 成交價：1.063億元 呎價：33219元
成交月份/備註：2月/南區海景 租值/回報：18萬元/2.0厘
歌賦山里3B號屋 面積：5657方呎 成交價：2.028億元 呎價：35849元
成交月份/備註：1月/花園5000呎 租值/回報：40萬元/2.4厘
Abergeldie單號屋 面積：3688方呎 成交價：1.228億元 呎價：33297元
成交月份/備註：1月/南區海景 租值/回報：20萬元/2.0厘