【本報訊】樓價持續回落，租金亦跌勢未止，投資者持有的高價貨，即使出租回報亦不理想。賭王何鴻燊四太梁安琪或有關人士，去年底掃入的大角嘴浪澄灣53伙，以現時屋苑租值計，回報只得兩厘多，加上完成交易期近，放盤叫價態度亦軟化，據聞已肯蝕一成出售。 記者：朱連峰
據區內經紀表示，由於梁安琪或有關人士持有的浪澄灣單位，一直高於市價放盤，但本月初要上會，四太終於面對現實，若連同使費蝕一成亦肯賣。不過，由於浪澄灣有不少蝕讓盤，部份價錢比四太的貨更「筍」，相信出貨不易，據悉至今仍未獲承接。
二手成交上月僅一宗
浪澄灣二手交投亦相當淡靜，過去兩個月不足10宗買賣，上月更只有1宗，大部份皆為蝕讓，業主普遍肯蝕逾一成，其中3座中層B室，728方呎，去年底購入價529萬元，現劈價13%至460萬元，但依然未能賣出。另外，5座低層B室，743方呎，儘管以470萬元蝕本價放售，較購入價低12.5%，依然未獲青睞。
去年大角嘴區住宅呎租達22至23元，以四太所購入的浪澄灣呎價逾8000元計，回報有3厘以上，但現時浪澄灣的呎租平均只得15至16元，回報跌至2.25至2.4厘，加上屋剛錄得新低呎租，6座中層E室，呎價僅13.7元，勢拉低屋苑租值。四太或考慮到樓盤投資前景，所以不惜擴大蝕幅。
傳最遲下周要上會
資料顯示，梁安琪去年底斥2.4億元，向恒隆地產（101）購入浪澄灣53伙，主要為第5座優質貨，平均呎價逾8000元，以現時浪澄灣平均呎價約6500元計，已貶值近兩成。土地註冊處資料顯示，這批單位是以富比香港有限公司登記，董事為蘇合成。市場一直流傳蘇合成為四太的幕後買手，過去她的多宗重要交易，皆由蘇合成「出面」。
恒隆地產發展的浪澄灣，去年底售出的其中一批單位，近日陸續到期收樓，在銀行閂緊水喉下，據悉部份單位因銀行估價不足，或借貸問題，而要求發展商延期上會最多兩個月，但要收取罰息，息口為P加2%。至於四太持有該批單位，傳聞最遲要在下周上會。
梁安琪放售浪澄灣進程
去年底要賺10%→今年7月只求平手→現蝕一成求售
梁安琪去年購入部份物業
赤柱東頭灣道29至31號Fairwinds 金額：2.80億元
中半山Albany7伙 金額：4.30億元
大角嘴浪澄灣53伙 金額：2.40億元
中半山富滙豪庭A及B室相連戶 金額：1.00億元
赤柱富豪海灣C型6號屋 金額：0.63億元