金融海嘯後，樓價持續尋底，新界區多個熱門細價樓屋苑包括嘉湖山莊、金獅花園及荃灣中心，陸續重現100萬元以下成交，個別急套現業主不惜大賤賣，不少買家伺機執平貨，令細價樓交投量逆市攀升，估計年關將至，樓價再有下調壓力，正直迫03年沙士價。
細價樓註冊量連升4個月
由於新界區物業銀碼較細，加上租金下跌幅度仍少於樓價跌幅，令租金回報相對理想，而且在供平過租下，仍有一定用家支持，近日細價樓重現低迷成交，睇樓量即時大增，反映出淡市下細價樓依然有其獨特的吸引力，對成交量更起着刺激作用，成交更優於大市。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着樓價回落，加上用家主導樓市，細價物業的表現較中價及豪宅市場更為穩定，當中100萬元或以下二手細價樓註冊比率更連升4個月至16.5%，並創1年新高。
-嘉湖山莊-
貼近沙士價 100萬平買3房
由7期共58座物業組成的嘉湖山莊，屬天水圍最大規模屋苑。「隨着金融海嘯出現，10月起屋苑開始出現不少叫價低於100萬元的2房單位，日前錄得最平成交價的單位，為90萬元的2房戶；市場另錄得一宗每方呎價1,370元的沙士價成交，為美湖居6期1座中層B室，面積708方呎的3房單位，成交價97萬元。想執平盤的買家，市場現有約15至20個開價低於100萬元的放盤單位，並料短期內仍會出現部份雙位數放盤。」港達物業負責人洪培根表示。
下月減幅收窄投資者搵貨
嘉湖山莊截至本月28日，暫錄約40宗成交，平均呎價約1,700元，當中約13宗為100萬元以下成交，同時呎價較9月份下調13%至15%。洪培根續稱，百萬元以下單位重現，可為屋苑帶來刺激性作用，近日甚至不乏投資者問貨及趁低水再度入市執平貨。「對比03年沙士時期2房入場費低至60多萬元，呎價1,200多元，與日前錄得的新低成交僅約逾10%差幅。但預料屋苑調整空間不超過一成，且11月將會因睇樓量上升轉為穩定，下調空間收窄至3%至5%。」
租務成交勝旺市 平租4,000元起
由於呎價下調，有部份業主寧願轉賣為租，租盤增多近月呎租下調10%，現時每方呎租金約8元，2房單位月租平至4,000元。平租金帶動10月租務成交轉趨活躍，累錄約120宗，甚至超越旺市時平均約80宗。
嘉湖山莊低價成交個案
單位：翠湖居6座低層E室 面積(方呎)：579
成交價(萬元)：90 呎價(元/方呎)：1,554
單位：景湖居6座中層D室 面積(方呎)：714
成交價(萬元)：122 呎價(元/方呎)：1,709
單位：麗湖居4座低層E室 面積(方呎)：581
成交價(萬元)：96 呎價(元/方呎)：1,652
資料提供：中原地產、港達物業
嘉湖山莊筍盤推介
單位：樂湖居13座低層C室 面積(方呎)：708
叫價(萬元)：100 呎價(元/方呎)：1,412
單位：樂湖居14座中層E室 面積(方呎)：586
叫價(萬元)：95 呎價(元/方呎)：1,621
單位：麗湖居2座高層E室 面積(方呎)：581
叫價(萬元)：97 呎價(元/方呎)：1,670
資料提供：港達物業(24400883)
-金獅花園-
放盤價低至80萬 回報高至8厘
金獅花園是大圍大熱上車盤，長期以來以平取勝，最近呎價更跌穿2,000元水平，受到低價成交影響，放盤價即時急降至80萬元，令租金回報突然扯高至8厘，世紀21奇豐高級分行經理趙穎珊指出，金獅花園租金雖跟隨大市下調，但始終不及樓價下跌幅度，現時整體租金回報仍然維持6厘，租金介乎4,500至5,500元。
年底前可能重返沙士價
樓價方面，金獅花園從今年高峰期已急速下滑兩成半，目前以低層劣質單位跌勢最勁，年底前更有可能重返60餘萬元沙士價，由於近日金獅花園樓價低迷，已引起不少用家伺機執平貨，10月份睇樓量較9月份急升兩成以上，但不少用家傾向「慢慢揀」，而且還價幅度更高達兩成，普遍業主難以接受，故成交量未有即時大增，10月至今僅錄得約9宗成交。
金獅花園低價成交個案
單位：1期金康閣低層6室 面積(方呎)：466
成交價(萬元)：93 呎價(元/方呎)：1,996
單位：2期金富閣低層3室 面積(方呎)：452
成交價(萬元)：92 呎價(元/方呎)：2,035
單位：1期金輝閣低層5室 面積(方呎)：417
成交價(萬元)：90 呎價(元/方呎)：2,158
資料提供：世紀21奇豐
金獅花園筍盤推介
單位：2期金寧閣中層2室 面積(方呎)：452
叫價(萬元)：80 呎價(元/方呎)：1,770
單位：1期金祥閣低層4室 面積(方呎)：418
叫價(萬元)：80 呎價(元/方呎)：1,914
單位：2期金富閣低層4室 面積(方呎)：499
叫價(萬元)：90 呎價(元/方呎)：1,804
資料提供：世紀21奇豐(26926677)
2期較1期方便
金獅花園樓齡雖逾20年，但屋苑配套設施齊備，包括有泳池、健身室、網球場、及壁球室等，此外，部份單位景觀亦不俗，可享開揚山景，而步行至港鐵大圍站亦只需10分鐘。屋苑以2期門前因有巴士站，及鄰近公屋商場故較受歡迎，買家中除了單身人士及小家庭外，還有不少公屋分支家庭。
-荃灣中心-
摩貨樂園 86萬有承接
旺市時成為不少炒家摩貨及投資者收租樂園的荃灣中心，10月截至28日止，暫錄得21宗成交，平均呎價2,621元，較9月下調3%至5%。「本月屋苑陸續出現低於百萬元放盤，現時約5個，均屬2房間隔。日前市場上更錄得超低價成交，為3座低層E室，面積413方呎，成交價86萬元，每方呎價2,082元，但由於單位質素較差，難以作為比較，同時相比沙士時期曾錄得每方呎價約1,600元的522方呎成交，呎價尚有2至3成距離。」中原地產分行經理潘志偉說。
呎價跌兩成 盤源漸少
合共有19座的荃灣中心，雖然樓齡近30年，但年前曾完成大型外牆、大堂維修工程，外貌尚算簇新。現時2房入場費約105萬元，3房普遍逾120萬元，個案單位90多萬元可成交，較年初高峰期下跌逾兩成。潘志偉續說﹕「屋苑呎價明顯下調，但隨着部份業主轉買為租及封盤、及有不少投資者以長線收租為主，心急減價出貨的業主僅佔少數，故現時放盤量減至約100個，預料呎價跌幅將會收窄，想趁低吸納屬好時機。」
穩袋6厘回報
荃灣中心向來以高回報作招徠，過往更可穩袋7厘回報，隨着租金與呎價回落，現時屋苑每方呎租金約12.5元，較年初的14.5元減幅約14%，但仍可享有逾6厘回報，遠勝不少新式屋苑，現時2房單位月租5,000至5,300元，3房則約6,300元。
荃灣中心低價成交個案
單位：11座中層E室 面積(方呎)：404
成交價(萬元)：90 呎價(元/方呎)：2,228
單位：17座高層F室連天台 面積(方呎)：404
成交價(萬元)：103 呎價(元/方呎)：2,550
單位：3座低層E室 面積(方呎)：413
成交價(萬元)：86 呎價(元/方呎)：2,082
資料提供：中原地產
荃灣中心筍盤推介
單位：17座低層C室 面積(方呎)：404
叫價(萬元)：95 呎價(元/方呎)：2,351
單位：18座中層F室 面積(方呎)：404
叫價(萬元)：93 呎價(元/方呎)：2,302
單位：12座高層C室 面積(方呎)：490
叫價(萬元)：128 呎價(元/方呎)：2,612
資料提供：中原地產(24999200)