座落於火炭半山地段的沙田渣甸山花園，可為居民提供清幽翠綠的居住環境。屋苑向來盤源不多，是次走訪的C型單號屋，大宅空間寬敞，廳堂樓高約15呎，配合偌大天窗，有助營造豪宅氣勢，同時洋房兼享內園泳池、球場景，業主現開價1,600萬元，平均呎價6,984元。
花園儼如玻璃屋
面積2,291方呎的3層式洋房，採原則3房3廳間隔，地下層設有車房，可容納兩架車輛。大廳樓高約15呎，已擺放3組梳化，另以一盞特色吊燈作配，簡約自然，落地玻璃外連約319方呎私家花園，經業主悉心佈置，儼如一間玻璃屋，配合偌大天窗設計，正好為屋內迎進充足日光，亦可作為閒時細賞靜夜繁星之地，相當寫意。飯廳則採半層式設計，可俯視整個客廳及花園，視野開揚。
全套房設計
洋房頂層另設有偏廳，附有一系列投射影音器材，隨時搖身變成私家電影院。此外，2、3樓分別建有3個房間，均採套房設計，空間偌大，以白色為主調的主人房，兼外連露台，外望只有C型洋房提供的內園泳池景，開揚寧靜。
配套
半山地段 高私隱度
沙田渣甸山花園由41座洋房組成，分A至D型，面積由2,000多方呎至逾3,000方呎不等。屋苑自設會所，設施包括泳池、球場等，方便居民玩樂。由於屋苑位處火炭穗禾路盡頭，偏離市中心，私隱度高，居民以駕車出入為主，可乘坐小巴直抵港鐵沙田站。日常購物則集中於沙田市中心多個商場，另可選擇較近的火炭駿景園商場。
市況
九肚山洋房零成交
屋苑最近一宗成交於8月份錄得，為面積2,403方呎的A型單號屋，成交價1,700萬元，每方呎價7,074元。中原地產分區經理余志偉指出，屋苑放盤量約6個，開價由1,500萬元至逾2,000萬元不等，屋苑未有受金融海嘯出現大幅減價，但明顯受淡市所累，近兩個月九肚山一帶未有錄得洋房成交，業主需要減價方有機會成功放售。
物業資料
物業名稱：沙田渣甸山花園
地址：火炭穗禾路33-35號
單位：C型單號屋
建築面積：2,291方呎（花園：約319方呎）
間隔：3房3廳（3套房）
叫價：1,600萬元
呎價：6,984元
落成年份：1988年
管理費：約1.5元/方呎
設施：會所、泳池
發展商：信和
資料提供：中原地產
電話：93033032