樓價急跌，變相提高市民供樓負擔的能力。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，美國宣佈減息半厘，本港銀行雖未跟隨，但由於近月樓價急速下滑，大型屋苑樓價在過去四個月已跌逾15%，令供樓負擔比率下調至28.6%，創43個月新低。
負擔比率創43月新低
他指出，數據顯示目前樓價已跌至合理水平，是市民所能負擔。他舉例說，以承造70%樓按，還款期20年，息率3.25厘，一個500方呎單位月供7147元，以08年第二季居於私人物業的家庭入息中位數2.5萬元計，每月供樓只佔家庭收入不足三成，重返05年初水平之餘，亦顯示市民負擔能力越來越強。
可惜的是，就算市民負擔能力提高，在金融海嘯衝擊下，買家入市仍欠信心；加上銀行為降風險，紛紛收緊樓按貸款，估價亦嚴重不足，對樓市影響很大。
劉嘉輝直言，銀行此舉無可厚非，但應按實際情況處理，很多有心置業的市民，近期因「借唔到錢」而放棄買樓，就算負擔比率跌至03年15.8%的低位，市民供樓綽綽有餘，若銀行不開水喉，恐怕樓市會繼續「跌落去」，市民「有能力供樓，都無能力買樓」。經濟惡化，本港家庭收入勢受影響，但假設家庭入息減少10%，供樓負擔比率升至31.8%，仍屬健康水平，遠不及97年高峯期的93.2%般高危。