全球信貸危機未解決，外圍減息，本港無份，銀行批出樓宇按揭貸款的條款亦越來越苛刻，就算樓市充斥平貨，買家亦因貸款困難而只能「望樓興嘆」。地產代理表示，有銀行要求買家先提供樓契及買賣合約，才決定是否批出按揭，即買家需先支付全數金額完成交易；亦有買家就算在銀行有巨額存款，申請樓按也被拒諸門外。
業界表示，現時借貸風險大增，銀行會審慎揀選客戶，然而，部份銀行審批時諸多留難，猶如趕客。事實上，「逐客令」一出，不少有意趁低入市的買家，亦因而打消置業念頭，或是考慮轉投其他批核條件較寬鬆的中小型銀行承造樓按。
樓價急跌致審批收緊
日前有報道指，恒生銀行（011）已收緊按揭，有分行職員表示新造按息介乎P減1厘，甚至是P減0.5厘的水平，即實際利率約4.25厘至4.75厘，恒生發言人昨接受本報查詢時表示，按揭審批按個別申請個案而定，近日並無作出特別調整。
有大型銀行主管表示，近日銀行收緊審批新造按揭貸款，一方面是因為樓價下滑，特別是豪宅價格下跌幅度較大，相對跌價風險造成的影響亦較大，即使樓宇估價下調，然而相對貸款金額較高，只能抵銷部份風險。
另一方面，銀行融資成本相對較貴，現時按揭利率平均為P減2.25厘，即實際利率介乎3厘至3.25厘，透過定期存款或同業拆息取得資金的成本仍然高企，至於銀行界是否做夠今年quota（配額）而收緊樓按，他指出，「銀行不會純粹因為做夠quota而唔做生意」，只會審慎地揀選客戶。
本季樓市壓力仍大
恒地（012）營業部總經理謝偉銓認為，受近期環球金融市場動盪打擊，樓價大幅波動，成交價偏差較大，導致銀行收緊樓按貸款條件，相信稍後當市況回穩，銀行便會放寬樓按成數。然而在市場信心不足下，本季交投及造價料會下跌。恒地未來兩個月仍會推售新盤，且會與銀行合作，就利率上提供優惠予買家。他相信現時發展商推盤，會考慮與主要銀行合作，為買家安排按揭，而恒地則一向有為買家提供兩成至兩成半的第二按揭。
另外，置地集團執行董事黃友忠稱，由於目前銀行擔心要承受物業跌價風險，而收緊物業估值，將對本季樓市造成壓力，樓價及成交量應會下跌。
申請按揭遇阻實錄
擁巨額定存仍無面畀
銀行收緊按揭成數外，貸款態度極為審慎。消息指，連擁有巨額現金的顧客，亦「無面畀」。從事跑馬地豪宅買賣多年的地產經紀指，有顧客以公司名義在銀行長期存有3000萬元定期存款，近期見部份豪宅造價回落，欲購入跑馬地一豪宅單位作長線投資。原計劃往該大型銀行借貸2000萬元，卻被拒諸門外，後來降低借款要求，減至借1000萬元，銀行指需時考慮及審批。該名地產代理不禁氣憤地說：「銀行咁做，即係叫人唔好買樓啫。」他慨嘆今時今日即使有客願意買樓，亦被銀行「玩死」。
銀行要見樓契始肯借
大型銀行「獅子開大口」以高息承造按揭，進一步打擊市民置業念頭。有地產代理指出，新興的豪宅區尖沙嘴九龍站，去年樓市暢旺時，深受投資者追捧，而一名已持有九龍站4個豪宅單位的投資者，欲趁樓市顯著回落，計劃在區內購置一個400萬元物業予家庭成員，遂往中型銀行申請借款200萬元，職員卻要求提供樓契及買賣合約等資料，即先自行付款完成交易，才答覆會否承造按揭，與拒絕貸款無異。事實上，該投資者所持的4個豪宅，部份為凱旋門單位，據悉4個物業已全數支付樓價，現時毋須承造按揭。
恒生高息嚇退新業主
樓市逆轉，銀行拆息未見顯著回落，恒生銀行提高借貸息率，以封蝕本門。中原地產營業董事譚桂貞表示，一名將軍澳維景灣畔買家，剛以260萬元買入兩房單位，呎價約4200餘元。據知，該買家原本往恒生（011）承造按揭，銀行雖估足價，並願意借足70%，惟將息率提高至P（5.25厘）減0.5厘，實際按息高達4.75厘，較其他銀行高，買家旋即往其他銀行查詢，最終拍板在中銀香港（2388）以P減2.25厘（實際按息3厘）承造七成按揭。
