全球信貸危機未解決,外圍減息,本港無份,銀行批出樓宇按揭貸款的條款亦越來越苛刻,就算樓市充斥平貨,買家亦因貸款困難而只能「望樓興嘆」。地產代理表示,有銀行要求買家先提供樓契及買賣合約,才決定是否批出按揭,即買家需先支付全數金額完成交易;亦有買家就算在銀行有巨額存款,申請樓按也被拒諸門外。
業界表示,現時借貸風險大增,銀行會審慎揀選客戶,然而,部份銀行審批時諸多留難,猶如趕客。事實上,「逐客令」一出,不少有意趁低入市的買家,亦因而打消置業念頭,或是考慮轉投其他批核條件較寬鬆的中小型銀行承造樓按。
樓價急跌致審批收緊
日前有報道指,恒生銀行(011)已收緊按揭,有分行職員表示新造按息介乎P減1厘,甚至是P減0.5厘的水平,即實際利率約4.25厘至4.75厘,恒生發言人昨接受本報查詢時表示,按揭審批按個別申請個案而定,近日並無作出特別調整。
有大型銀行主管表示,近日銀行收緊審批新造按揭貸款,一方面是因為樓價下滑,特別是豪宅價格下跌幅度較大,相對跌價風險造成的影響亦較大,即使樓宇估價下調,然而相對貸款金額較高,只能抵銷部份風險。
另一方面,銀行融資成本相對較貴,現時按揭利率平均為P減2.25厘,即實際利率介乎3厘至3.25厘,透過定期存款或同業拆息取得資金的成本仍然高企,至於銀行界是否做夠今年quota(配額)而收緊樓按,他指出,「銀行不會純粹因為做夠quota而唔做生意」,只會審慎地揀選客戶。
本季樓市壓力仍大
恒地(012)營業部總經理謝偉銓認為,受近期環球金融市場動盪打擊,樓價大幅波動,成交價偏差較大,導致銀行收緊樓按貸款條件,相信稍後當市況回穩,銀行便會放寬樓按成數。然而在市場信心不足下,本季交投及造價料會下跌。恒地未來兩個月仍會推售新盤,且會與銀行合作,就利率上提供優惠予買家。他相信現時發展商推盤,會考慮與主要銀行合作,為買家安排按揭,而恒地則一向有為買家提供兩成至兩成半的第二按揭。
另外,置地集團執行董事黃友忠稱,由於目前銀行擔心要承受物業跌價風險,而收緊物業估值,將對本季樓市造成壓力,樓價及成交量應會下跌。
申請按揭遇阻實錄
擁巨額定存仍無面畀
銀行收緊按揭成數外,貸款態度極為審慎。消息指,連擁有巨額現金的顧客,亦「無面畀」。從事跑馬地豪宅買賣多年的地產經紀指,有顧客以公司名義在銀行長期存有3000萬元定期存款,近期見部份豪宅造價回落,欲購入跑馬地一豪宅單位作長線投資。原計劃往該大型銀行借貸2000萬元,卻被拒諸門外,後來降低借款要求,減至借1000萬元,銀行指需時考慮及審批。該名地產代理不禁氣憤地說:「銀行咁做,即係叫人唔好買樓啫。」他慨嘆今時今日即使有客願意買樓,亦被銀行「玩死」。
銀行要見樓契始肯借
大型銀行「獅子開大口」以高息承造按揭,進一步打擊市民置業念頭。有地產代理指出,新興的豪宅區尖沙嘴九龍站,去年樓市暢旺時,深受投資者追捧,而一名已持有九龍站4個豪宅單位的投資者,欲趁樓市顯著回落,計劃在區內購置一個400萬元物業予家庭成員,遂往中型銀行申請借款200萬元,職員卻要求提供樓契及買賣合約等資料,即先自行付款完成交易,才答覆會否承造按揭,與拒絕貸款無異。事實上,該投資者所持的4個豪宅,部份為凱旋門單位,據悉4個物業已全數支付樓價,現時毋須承造按揭。
恒生高息嚇退新業主
樓市逆轉,銀行拆息未見顯著回落,恒生銀行提高借貸息率,以封蝕本門。中原地產營業董事譚桂貞表示,一名將軍澳維景灣畔買家,剛以260萬元買入兩房單位,呎價約4200餘元。據知,該買家原本往恒生(011)承造按揭,銀行雖估足價,並願意借足70%,惟將息率提高至P(5.25厘)減0.5厘,實際按息高達4.75厘,較其他銀行高,買家旋即往其他銀行查詢,最終拍板在中銀香港(2388)以P減2.25厘(實際按息3厘)承造七成按揭。