銀行進一步收緊各類樓宇按揭貸款成數，對現金不足的用家而言打擊甚大。目前銀行批出的樓按成數大部份低過七成，個別更只有四成，引致買家無力上會被迫撻定。深井豪景花園、屯門大興花園及北角城市花園已出現此情況。
估值不到價蝕定了事
美聯物業聯席區域經理何煒斌表示，銀行閂水喉，對申請高成數樓按的買家拒諸門外，加上估價不足，令買家無力上會惟有撻定。
一名用家上月中以203萬元，購入豪景花園9座低層B室，銀行只能估到195萬元，而批出的貸款亦不足樓價70%，買家因無力支付首期而撻定，損失5萬元定金。
北角城市花園，沙田第一城及淘大花園，近日相繼有成交因估價出問題而撻定。近來銀行對按揭貸款極為審慎，稍有懷疑就不批出貸款，就算不少低價成交，銀行即使估足價，仍會懷疑買家還款能力，而只批低成數貸款。如此環境下，現金不足而希望借高成數按揭買家，便接連碰釘。
屯門最近出現這類個案，美聯物業營業經理高文帆表示，大興花園2期5座高層C室，一名用家本月中以135萬元購入，早前四出向銀行撲水，銀行不但只估價約110萬元，兼借95%貸款不獲批，雙重打擊下，撻定離場。
中原地產分區經理王樹明表示，一名用家在金融海嘯來襲前，8月底以190萬元購入嘉湖山莊翠湖居4座中層A室自用，最終只借到樓價42%，即近80萬元，買家曾打算撻定，但擔心日後會被業主追差價，故自行籌措近60%樓價資金上會。
嘉湖按揭只批樓價42%
她直言，銀行連細價物業樓按都收緊，肯定會阻礙上車客入市，嘉湖山莊本月成交量已減少逾三成。
銀行收緊信貸，買家入市需準備足夠資金，以上述嘉湖山莊個案為例，買家最終只借到樓價40%，購買一個190萬元單位，要付110萬現金才能上樓，情況可說相當惡劣。
銀行閂水喉買家撻定個案
屯門大興花園2期 5座高層C
面積：607方呎 成交價：135萬元
撻定原因：估價不足兼未能獲批95%按揭，物業月內貶值近30%
深井豪景花園 9座低層B
面積：1023方呎 成交價：203萬元
撻定原因：估值僅195萬元，並借不足70%樓按
北角城市花園 1座高層F
面積：896方呎 成交價：610萬元
撻定原因：估價約550萬元，並批不足70%樓按
沙田第一城 29座中低層F
面積：562方呎 成交價：200萬元
撻定原因：估價不足兼借不足90%樓按
九龍灣淘大花園 M座低層3
面積：443方呎 成交價：165萬元
撻定原因：估價不足兼借不足90%樓按
鰂魚涌太古城 啓天閣中層H
面積：876方呎 成交價：600萬元
撻定原因：估價不足兼借不足70%樓按
銀行細價樓按揭計劃參考
滙豐銀行*
計劃：P-2厘 實際按息：3.25厘 現金回贈：0.5%
罰息期：3年
中銀香港銀行*
計劃：P-2厘 實際按息：3.25厘 現金回贈：0.5%
罰息期：3年
永隆銀行
計劃：P-2.25厘 實際按息：3.25厘 現金回贈：0.25-0.5%
罰息期：3年
東亞銀行
計劃：P-2.25厘 實際按息：3.25厘 現金回贈：0.5%
罰息期：3年
大新銀行
計劃：P-2.25厘 實際按息：3.25厘 現金回贈：0.5%
罰息期：3年
星展銀行
計劃：P-2.25厘 實際按息：3.25厘 現金回贈：0.5%
罰息期：3年
創興銀行
計劃：P-2.4厘 實際按息：3.1厘 現金回贈：0.5%
罰息期：3年