豪宅買家雖然普遍只做五至六成按揭，但銀行提高個別買家貸款利率，進一步拖慢成交，業主劈價出貨亦因而一再出現。
富滙豪庭蝕1380萬轉手
香港置業執行董事李志成表示，由於豪宅買家實力較強，一般最多申請六成按揭，故收緊按揭成數影響較微。不過，銀行近日向個別客人提高貸款利息，加重業主供樓負擔。受影響的買家多為投資者，只要物業連租約購入，或用在投資上，在申請貸款上皆多被銀行加息，大大影響買家入市決定。
銀行信貸緊縮，豪宅造價受壓，劈價浪潮亦由山頂蔓延至中、西半山及跑馬地區。中半山富滙豪庭剛錄得蝕讓成交。消息指，2座高層A及B室相連戶，5219方呎，以9000萬元售出，呎價1.72萬元，為該盤同類單位罕有不足億元成交。原業主去年9月1.038億元向發展商買入，蝕1380萬元，亦為該盤去年出售單位以來，蝕讓金額較大成交。
另外，利嘉閣區域經理柯遵標表示，西半山雍景臺2座高層F室，1266方呎，以888萬元售出，呎價7014元，低市價近20%。單位連租約，造價重返04年水平，賣方持貨4年賬面微賺38萬元。跑馬地榮慧苑頂層連天台，1100方呎，連車位以700萬元售出，呎價6364元，原業主去年12月以860萬元買入，蝕160萬元。同區比華利山A座低層A1室，1988方呎，原業主大幅減價26%，以1460萬元售出，呎價7344元，代理指造價重回06年水平。
只借六成現金成本增
另外，大坑豪園亦錄業主大幅減價，C座低層17室，3000方呎，原業主7至8月開價2980萬元，其後減至2230萬元，剛再減19%以1800萬元售出，呎價6000元。
豪宅買家入市需準備更多資金，以一個1000萬元豪宅為例，就算估足價，原本可借70%，目前卻只能借得60%，買家由原須準備300萬元現金增至400萬元，即額外多100萬元才能成事。不過就算已有較鬆動的預算，還要面對高息問題。
豪宅減價成交個案
中半山富滙豪庭 2座高層A及B
面積：5219方呎 原叫價：10380萬元 成交價：9000萬元
呎價：17245元 減幅：13%
西半山雍景臺 2座高層F
面積：1266方呎 原叫價：1100萬元 成交價：888萬元
呎價：7014元 減幅：19%
大坑豪園 C座低層17
面積：3000方呎 原叫價：2230萬元 成交價：1800萬元
呎價：6000元 減幅：19%
跑馬地比華利山 A座低層A1
面積：1988方呎 原叫價：1980萬元 成交價：1460萬元
呎價：7344元 減幅：26%
跑馬地榮慧苑 頂層A
面積：1100方呎 原叫價：1100萬元 成交價：700萬元
呎價：6364元 減幅：36%
銀行豪宅按揭計劃參考
交行銀行
計劃：P-2.5厘 實際按息：3厘
現金回贈：0.4% 罰息期：3年
集友銀行*
計劃：P-2.2/2.25厘 實際按息：3.05/3厘
現金回贈：0.3% 罰息期：3年
中銀香港銀行*
計劃：P-2.15厘 實際按息：3.1厘
現金回贈：0.5% 罰息期：3年
渣打銀行
計劃：P-2.25-2.5厘 實際按息：3.25-3厘
現金回贈：0.5% 罰息期：3年
滙豐銀行*
計劃：P-2厘 實際按息：3.25厘
現金回贈：0.5% 罰息期：3年
永隆銀行
計劃：P-2.25厘 實際按息：3.25厘
現金回贈：0.5% 罰息期：3年
工銀亞洲銀行
計劃：P-2.25厘 實際按息：3.25厘
現金回贈：0.5% 罰息期：3年
富邦銀行
計劃：P-2.25厘 實際按息：3.25厘
現金回贈：0.5% 罰息期：3年
東亞銀行
計劃：P-2.25厘 實際按息：3.25厘
現金回贈：0.5% 罰息期：3年
星展銀行
計劃：P-2.25厘 實際按息：3.25厘
現金回贈：0.5% 罰息期：3年
註：物業價值1400萬，七成按揭，借1000萬，供款期20年；*最優惠利率為5.25厘，其餘為5.5厘
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