銀行為減低樓按風險，不但收緊按揭成數，同時亦收窄按息優惠。即使家財萬貫的豪宅買家，趁低息向銀行借錢買樓亦隨時好夢成空。市場人士指，有身家逾2億元的廠家擬換樓，初步敲定斥資2500多萬元購入九龍站凱旋門4房單位，惟銀行卻估價不足，加上買家未能提供固定入息證明，銀行表明只會批出低於七成按揭，按息亦會提高至P減1.75厘，與坊間起碼P減2.5相距甚遠。該名買家遂向代理透露，會改以現金清付。
業內人士指，物業按揭成數降低，加上估價不足，以低息買樓投資或自住的吸引力已經大減，部份商人為免影響公司信貸狀況，皆寧以私人名義置業。如早前以900萬元買入同區擎天半島2座中層戶的買家，當得悉銀行只提供P減1.75厘的六成按揭後，情願採取「一筆過」付款。