【本報訊】去年曾是中港投資者熱炒的天水圍栢慧豪園，炒家眼見樓市前景暗淡，不惜勁蝕離場，6座高層E室，剛以該屋苑歷史新低價成交，呎價2,146元，跌穿去年8月最低一手呎價2,400元。
中原地產分行經理王樹明表示，上述成交單位，去年中由投資者以170.8萬元一手購入，一直未有放盤，但最近終於對前景不許樂觀，欲盡快賣樓套現。
業主上月雖然以168萬元蝕讓放盤，但都未有承接，日前再劈價，終以140.8萬元售出，以單位面積656方呎計算，呎價只是2,146元，為該屋苑自去年開售以來一及二手新低價，該投資者賬面虧蝕達30萬元，幅度接近18%。該投資者仍持有的一個同類單位，也在市場放盤，叫價約166萬元。
勁蝕30萬 尚有一盤在手
王樹明說，栢慧豪園今年第二季初開始入伙時，平均呎價約2,900元，但本月的11宗成交，平均呎價已跌至2,450元，跌幅近16%。至於屋苑本月成交量較上月大跌逾五成，樓價跌6%。現時放盤量近400個，約三成是內地客持有，平均每呎叫價約2,700元。
據了解，去年中以平均呎價約2,700元開售的栢慧豪園，因本港及內地樓市當旺，吸引不少兩地投資者及炒家入市，當時內地客的入市比例高達四成。今年入伙前，因銀行不為內地客承造按揭，故當時有部份撻定或蝕售。