【本報訊】金融海嘯已波及本港寫字樓及零售市場，不論是收租地主本身，以及投資大行也不太看好前景。花旗引述九倉（004）管理層稱，有清晰迹象顯示本港零售銷售額放緩，零售租金收入將受影響，預期集團第四季零售租金收入按年僅增5%，較今年全年增長10至15%遜色。至於未來12個月中區寫字樓租金有可能下跌20%至30%，尖沙嘴區相對具防守性，目前海港城呎租仍維持40元以上。
高盛預期，2009至2010年本港寫字樓租金下調35%，零售租金下跌20%，故調低九倉目標價，由39.5元削至24元，但維持「買入」評級；九倉上周五收報14.4元，跌4%。高盛補充，從現今九倉的資本開支計劃及財務狀況來看，尤勝98年亞洲金融風暴期間。
零售租金收入受影響
另外，花旗引述太古（019）財務董事郭鵬表示，9月份中環區零售額錄得負增長。目前太古持有投資物業樓面860萬方呎，2012年將增至2300萬方呎；集團預期，2009及10年分別有10%及18%樓面須洽談續租，當中分別有3%及6%來自金融行業。
高盛則發表研究報告指出，太古的10大租客中，有7個來自銀行及金融機構，鑑於房地產下跌周期只是剛開始，估計太古股價未來6至12個月將進一步受壓，維持「沽售」評級，目標價由78元降至49元。太古A上周五收報47.5元，跌4.43%。