大坑是港島其中一處高尚住宅區，大坑道沿線更是貴價大宅遍佈。不過，鄰近港鐵天后站的銅鑼灣道及浣紗街一帶，則以中小型單位為主，物業質素大眾化，向來是大坑區平盤集中地，現時4、500方呎單位入場費僅約300萬元，個別較具名氣的舊廈，200餘萬元亦有交易。
銅鑼灣道毗鄰由中華遊樂會、銅鑼灣運動場、名校皇仁書院及中央圖書館組成的市肺地段，該處以唐樓、洋樓及單幢樓為主，當中以單幢式物業，樓價及間隔選擇性較廣，頗受市場歡迎。
這處由於車行密佈，觀感較差拖低樓價，幸近年陸續轉型為特色餐廳甚至高檔食府，地段形象提升，加上鄰近銅鑼灣及北角鬧市，出入步程僅需5至10分鐘，吸引用家以至收租客捧場。此區樓價於今年初創出歷史高位，較97年樓市巔峯期還要高，迄今樓價仍未有顯著回落，相信與該區物業因為地利方便而租務承接力強有關，普遍業主情願放租亦不想賤賣單位。
鄰近港鐵 低層無景
現時倘要找200餘萬元細價盤，而不想面積太細的話，惟有向舊樓入手，座落蓮花宮東街的禮賢樓，現時有兩個放盤，都附有全新裝修，開價240萬及280萬元，較今年初高峯期樓價還要貴，但相比同區面積相若的兩房盤源，即使裝修陳舊，現時索價普遍超過300萬元，禮賢樓可作為初次進駐此區之選。
禮賢樓勝在靜中帶旺，附近有多間高級食府，觀感較同區其他內街樓好，而且前往港鐵站的路途亦較近。惟低層戶欠光猛，僅中高層單位視野較遠。中原陳雅倫表示，禮賢樓今年以來僅錄得兩宗成交，成交價分別200萬及218萬元，均已超越97年樓市高峯期。
禮賢樓主要資料
地址：大坑蓮花宮東街1至9號
座數：1座
住宅樓層：15層
每層伙數：4伙；頂層2伙
單位總數：約40個
建築面積：約400至500方呎
實用率：約74%
間隔：2房
落成：1978年
管理公司：業主立案法團
管理月費：約600元
備註：基座數層為大一藝術設計學院
校網：小學12網；中學灣仔區
高層戶細價之選
單位面積約400方呎，內櫳的骰，廚房與大廳合併，感覺如時下服務式住宅。廚櫃設備五臟俱全，平面煮食爐櫃底設洗衣機，近大門一邊備雪櫃及高身櫃，只嫌工作枱面小。浴室頗袖珍，洗手盆置於企缸內。
兩房一大一小，角落都有柱位，建揭蓋式地櫃修飾。大房已添置大櫃及雙人床，擺位恰到好處。細房空間狹小，倘擺放單人床後，估計僅餘通道進出，只宜做書房。
介紹單位：高層C室
建築面積：約400方呎
間隔：2房1廳
叫價：240萬元
呎價：6000元
叫租：1.2萬元
呎租：30元
資料來源：中原豪廷峯分行
《樓價溫度計》
開價較年初高位貴41%，但樓價仍屬區內細碼之選，兼送家電
今年初價：170萬元
現叫價：240萬元
沙士價：70萬元
備註：今年初造價較97年更高
呎價5600連新裝
此戶面積略大，約500方呎，全屋無走廊，大廳鬆動見使，地下鋪砌白色地磚，沿牆建假天花燈槽，增加亮度，解決無窗缺點。兩房各有多組窗戶，頗為光猛開揚，內櫳大小相若，佈局近似，訂做大櫃及書桌。獨立廚廁設於大廳旁，為求慳位，浴室門設於廚房內。
單位於今年初以218萬元買入，經翻新後，現開價280萬元，較購入價上調約28%。
介紹單位：中層A室
建築面積：約500方呎
間隔：2房1廳
叫價：280萬元
呎價：5600元
叫租：1.4萬元
呎租：28元
資料來源：中原豪廷峯分行
《樓價溫度計》
業主今年初高價購入及翻新，市況逆轉之下仍抱貴買貴賣態度
今年初價：220萬元
現叫價：280萬元
沙士價：90萬元
備註：今年初造價較97年更高
禮賢樓及同區成交個案表
禮賢樓高層B室
面積：500方呎 成交價：200萬元 呎價：4000元
成交月份：9月 租值/回報：1.0萬元/6.0厘
浣紗閣中層C室
面積：503方呎 成交價：275萬元 呎價：5467元
成交月份：8月 租值/回報：1.1萬元/4.8厘
浣紗閣高層A室
面積：499方呎 成交價：320萬元 呎價：6413元
成交月份：7月 租值/回報：1.2萬元/4.5厘
莊苑中層A室
面積：668方呎 成交價：500萬元 呎價：7485元
成交月份：5月 租值/回報：1.6萬元/3.8厘
莊苑高層C室
面積：544方呎 成交價：400萬元 呎價：7353元
成交月份：4月 租值/回報：1.5萬元/4.5厘
同區放盤叫價表
全幢最平 浣紗閣中層B室
面積：499方呎 叫價：295萬元 呎價：5912元
備註：樓景 租值/回報：1.1萬元/4.5厘
開揚平盤 浣紗閣中層A室
面積：499方呎 叫價：300萬元 呎價：6012元
備註：樓景 租值/回報：1.1萬元/4.4厘
靚景平盤 莊苑低層C室
面積：544方呎 叫價：360萬元 呎價：6618元
備註：池景 租值/回報：1.4萬元/4.7厘
西南平盤 莊苑低層B室
面積：544方呎 叫價：365萬元 呎價：6710元
備註：樓景 租值/回報：1.3萬元/4.3厘
海景平盤 莊苑高層D室
面積：661方呎 叫價：450萬元 呎價：6808元
備註：少海景 租值/回報：1.7萬元/4.5厘