金融海嘯席捲全球,新加坡就業市場已流傳,有金融機構的海外僱員將面臨失業,若無法覓得新工作,便需撤離新加坡,分析員擔心,私人住宅和商廈租務市場將首當其衝,繼而加速樓價下滑,令地產市道雪上加霜。
雷曼兄弟在新加坡聘有270名職員,職員工作至上月底,而美林的1600至1700名職員,至9月尾仍未有最新動向。市場亦盛傳,有些金融機構將進行合併或業務重組,裁員潮一觸即發。卓登研究部負責人陳瑞謹表示,已聽聞有雷曼兄弟職員取消住宅租約。
黃金地段住宅租金跌
其實,踏入第二季,有跨國機構開始拒絕為海外僱員承擔昂貴租金,與此同時,私人住宅租金升幅已出現放緩,據市區重建局數字顯示,第二季租金指數為162.4點,比第一季僅升2.5%,今年第一季較去年第四季則升6%;而三個分區包括核心中央區、其他中央區及市區外圍區第二季較第一季,分別微升2.9%、1%及1.2%。
仲量聯行表示,去年黃金地段私人住宅租金昂貴,不少海外僱員已被迫遷往其他地區居住,導致今年上半年黃金地段豪宅租金下跌1%,一般住宅跌2%,預計年底跌幅達4.5%,到09年則跌5至7%。
除私人住宅租金外,商廈租金亦受到金融海嘯影響而下跌,幅度有擴大迹象。美林於8月26日發表的一份報告估計,09年甲級商廈租金,將由呎租16元(新加坡元.下同),下跌12.5%至14元;至2010年和2011年,會分別跌至10元和8元,跌幅為37.5%及50%。有分析員擔心,若租金未來半年仍續跌,將加速樓價下滑。
集永成項目不受影響
另外,集永成(ChipEngSeng)9月25日宣佈,該集團與LehmanBrothersRealEstatePartnersII合作的兩個私人住宅項目——TheParc和CityVistaResidences,不受雷曼兄弟事件影響,建築工程將如期完成。位於西海岸徑(WestCoastWalk)的TheParc,呎價為850元(約4492港元),位於碧霞路(PeckHayRoad)的CityVistaResidences,呎價為2500元(約13213港元)。
新加坡各區租金指數
07年第二季 核心中央區:134.7點
其他中央區:125.8點 市區外圍區:111.1點
07年第三季 核心中央區:151.1點
其他中央區:140.8點 市區外圍區:124.2點
07年第四季 核心中央區:159.1點
其他中央區:153.2點 市區外圍區:134.7點
08年第一季 核心中央區:166.7點
其他中央區:163.4點 市區外圍區:146.0點
08年第二季 核心中央區:171.5點
其他中央區:165.1點 市區外圍區:147.8點