西貢清水灣道沿線洋房屋苑選擇多，其中銀線灣一帶洋房最密集，屋型種類亦最多元化，同時亦是區內最矜貴的地段，海景洋房叫價每方呎普遍逾1萬元，只有極少數如華富花園A段洋房，叫價每方呎9500餘元，據悉，該盤去年底以1700萬元放售，現下調至1380萬元，減價近兩成。華富花園洋房面積較細，由1180至2233方呎，部份屬下行式設計，樓價相對可以較平。
區內不少逾2000方呎大碼洋房，由於海景無遮擋，加上業主實力強橫，在淡市下表現出極強抗跌力，縱使部份優質物業交投停頓，亦未有顯著的劈價求售個案。嘉信置業黃龍彪說：「業主叫價暫時未有下調，除非有買家落實購買，才會擴闊議價空間，因此叫價仍然高企。」
任達華夫婦擇居多年
區內其中一組豪宅屋苑碧濤花園，位處銀線灣道分支銀臺路盡頭，前臨阿公灣，私隱度極高。屋苑佔地廣逾24萬方呎，共建有40座洋房，分孖屋及獨立屋兩類，論規模在區內老牌豪宅屋苑中數一數二。碧濤花園現時只有4個放盤，開價由2800萬至4800萬元，最貴一間單號屋，附連6300方呎大碼花園。物業今年未有成交，最新一宗追溯至去年12月，單號洋房，2015方呎，作價3008萬元，每呎14928元。
屋苑設有泳池、網球場及兒童遊樂場，相對附近屋苑而言，設施算多。碧濤花園吸引不少城中名人聚居，包括藝人任達華和名模琦琦夫婦，擇居碧濤花園後排洋房多年。另外，前行政會議召集人鍾士元、前先科國際主席黃創光堂兄黃創山均為該屋苑業主。
記者：蔡家儀 攝影：張志華
模特兒：Charlotte（HKGenesis）
碧濤花園主要資料
地址：西貢銀線灣銀臺路15號
座數：40座洋房
建築面積：1955至2782方呎
實用率：82%
間隔：3至4房
落成：1981年
管理公司：佳定物業管理
管理月費：約每呎2.1元
設施：泳池、網球場及停車場
校網：小學95網；中學西貢區
全海景叫價3600萬
碧濤花園除位置優越、景觀優美之外，間隔亦非常實用，今次介紹的洋房，面積2015方呎，分兩層而建，每層面積約1000方呎，樓梯位少，地方闊落好用。地下入口層設大廳及廚房，前者採分層設計，飯廳設於上半層，下半層是客廳，樓底特別高，約有12呎，又外接私家花園，份外寬敞。1樓原裝設有3房及偏廳，業主將向東北的兩房合二為一，改成巨型套房，共佔逾半層樓面。至於原裝偏廳則加建間隔牆作房間，仍然保留3房格局。
洋房地下層景觀略受前排洋房遮擋，至於1樓及天台則不受影響，可飽覽阿公灣全海景。
介紹單位：雙號屋
建築面積：2015方呎；另天台1029方呎及花園1414方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台及貯物房
叫價：3600萬元
呎價：17866元
備註：車房可泊兩部車
租值：10萬元
回報率：3.3厘
資料：嘉信置業
《樓價溫度計》
洋房附連豪華裝修，叫價如區內其他優質物業般，早已升破97年水位
九七價：2900萬元
現叫價：3600萬元
沙士價：1600萬元
同區成交個案表
成交單位：怡景別墅雙號屋 面積：1800方呎 成交價：2460萬元
呎價：13667元 成交月份：9月 租值/回報：9.0萬元/4.4厘
成交單位：夏威怡花園雙號屋 面積：2505方呎 成交價：2650萬元
呎價：10579元 成交月份：8月 租值/回報：9.5萬元/4.3厘
成交單位：海天灣單號屋 面積：2668方呎 成交價：2900萬元
呎價：10870元 成交月份：6月 租值/回報：10.5萬元/4.3厘
成交單位：偉景別墅單號屋 面積：2978方呎 成交價：4500萬元
呎價：15111元 成交月份：6月 租值/回報：15萬元/4.0厘
成交單位：富嘉堡單號屋 面積：4077方呎 成交價：7180萬元
呎價：17611元 成交月份：4月 租值/回報：20萬元/3.3厘
同區放盤叫價表
入場平盤 華富花園 面積：1452方呎 樓價：1380萬元
呎價：9504元 備註：花園600呎 租值/回報：5.0萬元/4.3厘
大碼花園 銀泉臺 面積：2753方呎 樓價：2700萬元
呎價：9807元 備註：花園1000呎 租值/回報：9.0萬元/4.0厘
老牌洋房 金碧苑 面積：2300方呎 樓價：2680萬元
呎價：11652元 備註：豪華裝修 租值/回報：8.0萬元/3.6厘
實用洋房 夏威夷花園 面積：：2350方呎 樓價：2800萬元
呎價：11915元 備註：普通裝修 租值/回報：8.0萬元/3.4厘
豪裝洋房 金湖別墅 面積：2003方呎 樓價：3200萬元
呎價：15976元 備註：間隔三房 租值/回報：10萬元/3.8厘