【本報訊】業主恐慌性掟貨，觸發香港樓價狂瀉。炒盤沙田第一城，剛錄得今年最大宗蝕讓個案，一炒家今年初狂掃屋苑五個單位，現勁蝕兩至三成賤賣，其中一個細單位，更劈價逾三成才能賣出。紅磡海濱南岸亦錄得歷來最大宗蝕讓，一個細單位十個月貶值逾三成，炒家輸近150萬元。
第一城劈價逾三成售出
美聯物業高級經理黃錦瀚表示，該名沙田第一城炒家，因看淡後市決定「唔玩」，今年初高價購入的五個單位，現以割喉價蝕兩至三成賤賣。其中37座中層B室，395方呎，今年1月以170萬元購入，剛以「六八折」115萬元售出，9個月蝕逾32%，或55萬元，為屋苑今年買今年賣，蝕幅最大個案。
海濱南岸蝕讓情況同樣驚人。市場指，一炒家去年12月以449.8萬元購入7座高層E室，630方呎，寧蝕讓都不上會，並剛以318萬元售出，呎價5048元，連同經紀佣金及釐印費等開支，蝕逾三成或近150萬元，是屋苑歷來最大蝕讓。海濱南岸本月7宗買賣，全屬蝕讓，幅度普遍逾25%。
金融海嘯衝擊，銀行閂緊水喉，樓市一池死水，昨日一、二手交投慘淡，鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊無成交。消息指，太古城啓天閣中層H室，876方呎，上月以600萬元成交，由於銀行估價不足，並不肯借足七成樓按，迫使買家撻定。中原地產區域營業董事曾柏賢表示，樓價狂跌，買家驚魂未定，認為樓價未跌夠，不敢入市，令太古城交投仍然淡靜。
一手僅兩宗成交
祥益地產營業經理蕭嘉偉表示，由於最近樓價跌得相當恐怖，吸引了一批打算執平貨的用家重投市場，昨日嘉湖山莊睇樓量高，惟他們還價實在太深，普遍低業主開價兩至三成，故旺丁不旺財，美湖居一個710方呎單位，業主開價120萬元，買家竟還價低逾兩成至95萬元。一手市場，昨日只得元朗四季名園及荃灣御凱各有一宗成交。
第一城及海濱南岸蝕讓個案
海濱南岸 7座高層E室 面積：630方呎
成交價：318.0萬元 購入價*：449.80萬元 蝕：-29.3%
海濱南岸 7座中層K室 面積：630方呎
成交價：338.0萬元 購入價*：457.40萬元 蝕：-26.1%
沙田第一城 37座中層B室 面積：395方呎
成交價：115.0萬元 購入價*：170.00萬元 蝕：-32.4%
海濱南岸 46座低層A室 面積：395方呎
成交價：127.5萬元 購入價*：150.00萬元 蝕：-15.0%
資料來源：地產代理
註：*過去10個月內購入