【本報訊】樓市急速逆轉，業主為求出貨，各式平價盤湧現。鰂魚涌康怡花園一個單位，正以低市價30%招徠，叫價僅258萬元，是整個屋苑最平價3房單位，呎價僅3430元，單是叫價已為03年沙士後新低。青衣翠怡花園亦出現呎價僅2308元成交，追貼沙士價。
記者：湯家明、程俊華
市道回落，平貨湧現，質素欠佳單位在現市道下更要挾「平通街」作招徠。康怡花園近日有一個3房單位僅以258萬元放盤，較業主99年購入價268萬元還要蝕3.7%，為該屋苑550個二手放盤中，最平價3房單位。單位752方呎，呎價僅3431元，低市價30%，已為沙士後的低價，有指可嘗試議價至250萬元。
凶宅下層劈價三成放盤
不過，單位如此便宜是有原因。88年康怡花園D座低層12室，曾發生殺夫肢解及烹屍案，命案揭發後轟動全城，單位亦成知名凶宅。據知，案發單位對下一層單位，就是這個低價放盤，故業主已先行劈價。代理表示，去年至今，未聞同類3房平價放盤，由於該座曾發生命案，一般造價會較其餘座數平10至15%，由於市道低迷，現要大幅低於市價30%放盤。本月康怡花園平均呎價5000元，較今年5月高位平均呎價6300元跌20.6%。
追貼沙士價成交伸延至中小型住宅，中原地產分行經理章文珍表示，青衣翠怡花園6座中層E室，業主於9月下旬開價185萬元，至近日因看淡後市兼需現金周轉，大幅減價至132萬元，逼近沙士價並重返04年初造價，呎價僅2308元，原業主持貨8個月蝕53萬元。
漾日居較市價低31%
另外，香港置業高級營業經理馬步成表示，漾日居5座極高層A室複式，2111方呎，業主一直以3200萬元放盤，見市況進一步轉差，而且急需套現，故即日減價近40%沽售，成交價1930萬元，呎價9143元；賣方持貨1年半離場，蝕讓75萬元。現時同類單位造價約2800萬元，故上述成交低市價約31%。
除漾日居外，同區擎天半島亦錄得較市價低10%成交。香港置業營業經理區廷生透露，擎天半島1座極高層C室，1814方呎，成交價1808萬元，呎價9967元，較同類單位現價2000萬元低9.6%。原業主持貨5年，獲利718.2萬元。
近期蝕讓及低價盤個案
鰂魚涌康怡花園D座低層12室 面積：752方呎 購入價：268.0萬元
成交價：*258萬元 賺蝕幅：-3.7% 備註：為屋苑最平3房放盤，低市價30%
尖沙嘴漾日居5座極高層複式 面積：2111方呎 購入價：2005.0萬元
成交價：1930萬元 賺蝕幅：-3.7% 備註：減價40%售出，低市價約31%
尖沙嘴擎天半島1座極高層C 面積：1814方呎 購入價：1089.8萬元
成交價：1808萬元 賺蝕幅：+65.9% 備註：5年前買入，現較市價低10%
青衣翠怡花園6座中層E 面積：572方呎 購入價：185.0萬元
成交價：132萬元 賺蝕幅：-28.6% 備註：呎價重返04年
將軍澳君傲灣1座低層K 面積：889方呎 購入價：350.0萬元
成交價：359萬元 賺蝕幅：+2.6% 備註：同類單位本年新低
*放盤中
資料來源：區內代理