沙田配套設施完善，鄰近港鐵站的市中心地段，自然吸引不少單身貴族或小家庭擇居，要在多個屋苑嚴選稱心單位，其中樓齡低於20年及自成一角的蔚景園，正符合以上要求。是次介紹的1座低層G室，原則2房間隔，為擴大室內活動空間，已改建1房設計，屋內裝修新淨，可遠眺大圍區景，業主現減價約5%，以200萬元放售於市場，平均呎價4,184元。
房內花朵圖案成焦點
面積478方呎的放盤單位，備有82%實用率，地方甚為見使，全屋裝修具新穎設計風格，屋主為擴闊室內空間感，除了將2房打通外，大廳鑲有多扇鏡面牆身，可減低視覺壓迫感。大廳以深淺色調作對比，效果鮮明。睡房最大特色，於牆身繪出大型花朵圖案，成為單位焦點所在，同時房間窗戶充足，可增強屋內採光度。業主原開價210萬元，現減10萬元放盤。
配套
5分鐘抵沙田站
蔚景園僅2座，規模不大，悉數為2房設計，屋苑樓齡不足20年，成為新城市廣場3期後，最新一個市中心屋苑。景觀以向東或東南望中央公園最開揚，餘下單位亦可望山景及大圍區景等。交通方面，從屋苑前往港鐵站僅約5分鐘步程，附近建有多個商場，購物消費並不缺乏。
市況
叫價減20%
中原地產分行經理馮澤源表示，蔚景園現時放盤量約40個，每方呎叫價約4,400元，較2個月前下調20%，由於屋苑以用家主導，成交量每月僅數宗，本月截至20日止，暫錄得一宗成交，為2座低層F室，面積467方呎，成交價176.5萬元，平均呎價3,779元。
物業資料
物業名稱：蔚景園
地址：沙田正街1號
單位：1座低層G室
建築面積：478方呎
間隔：1房2廳（原則2房）
叫價：200萬元
呎價：4,184元
落成年份：1989年
管理費：約1.4元/方呎
資料提供：中原地產
電話：60262005
