【本報訊】金融海嘯衝擊全球，去年旺市高價追入的樓花「摩貨」，隨着樓市逆轉，身價大幅插水。其中，豪宅屋苑薄扶林貝沙灣6期，過去一年錄60宗摩貨成交，部份買家乘着當時豪宅勢旺，不惜高追兩至三成買入單位，更有「摩上摩」個案。不過，豪宅造價「升得急、跌得更急」，該屋苑年初以來造價已下跌20至30%，摩貨單位已出現估價不足情況，該屋苑年底前入伙，勢成高危撻定焦點盤，隨時爆煲。 記者：湯家明
被指為炒家樂園的貝沙灣，去年樓市熾熱，成投資者熱炒目標。盈大（432）去年初開賣第6期後，不少投資者競相購入，普遍使用建築期付款，即物業今年底入伙前才完成交易。去年下半年，樓市穩步向上，豪宅造價更幾級跳攀升，顯示炒風的摩貨成交屢現，過去一年，貝沙灣為10大摩貨最多屋苑中，位列第4位，成炒味最濃豪宅屋苑，不少6期樓花業主於短短數月內轉售單位，賬面可賺數百萬元。
不過，環球金融危機衝擊，豪宅造價跌勢加劇，貝沙灣6期樓花摩貨已估價不足，摩貨買家若一心入伙前轉售單位圖利，美夢可能成空，銀行又收緊按揭，單位若未能脫手，撻定潮隨時一觸即發。
6期樓花年底須完成交易
本報透過代理行轉介有關單位向銀行進行估價，如8B座中層B室，1878方呎，原業主去年一手價2219.7萬元向發展商買入，隨後獲買家以確認人身份以2630萬元摩入單位，升價18%。該單位現時銀行估值僅1800至2100萬元，比摩貨價低出20%至32%，亦較一手價低5%至19%。3座中層C室，1560方呎，原業主一手價1560萬元買入後，隨時以1700萬元摩出，及後再獲買家斥2145萬元以摩上摩方式購入，累積升值38%。現時銀行對該單位估價比一手價還要低，市場指，該類摩貨買家一般付樓價5%至20%作定金，因應豪宅樓價跌勢急速，摩貨買家撻定機會極高。
經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，環球金融危機，對豪宅打擊較大。樓花單位普遍選用建築期付款，面對市況逆轉，撻定風險高。尤其高價接貨的摩貨業主，不排除犧牲定金將單位撻定。中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓市熾熱時，豪宅造價升勢急，追價成交時有出現。不過，市道逆轉，該類高價摩貨要在現市道出貨較困難，撻定及是否上會，則要視乎買家實力。若買家為欠缺資金的投資者，難免撻定。
部份業主寧轉租不賤賣
代理表示，現時貝沙灣6期約有300個二手放盤，摩貨佔20至30個，部份有實力業主見樓市形勢轉差，索性將單位轉放租，亦不願賤價沽售單位。本月迄今整個貝沙灣只錄2宗成交，較上月同期16宗銳減88%。6期叫價每方呎9500至1.1萬元，該期單位本月未聞成交。