樓巿開始急跌，業主面對的壓力越來越大，如果樓巿仍然看跌，究竟現時應否立即止蝕離場？阿昌受這問題困擾良久，故來電郵要求筆者為他提供解困方法，以下是阿昌的問題概要。
「我於今年7月份樓巿高位買入一層物業，但近月樓價跌幅很厲害，為怕親友恥笑，所以一直都不敢向他們透露，因為我自己情緒已不太穩定，所以很怕再聽到風凉話後，心裏會更加難受。
置業自住一買即蟹
我不是炒家，買樓為了自住，但為何一買即蟹，現時賬面已損失50萬元。作為一個普通打工仔，這筆損失已可交幾年租。基於現時情緒很低落，故每日出入新居時都避免行過地產代理舖，目的是不想看見代理舖面貼上賤價出售單位的招貼，因為如再受到該等低價成交或業主蝕放消息刺激，我怕受不了要去看精神科醫生。
劉生，我現在這處境有何方法解困？如果樓巿正如你所說會繼續跌，那麼我應否現在就止蝕離場？心急人阿昌候教」
阿昌，你的問題幾乎是所有業主都要面對，香港過百萬名業主現時都不會好受。筆者認識的一位上車客，今年6月初買入一個300萬元的單位自住，但他搬入後不久，樓巿即轉勢，至今樓價已下跌近70萬元。基於他也是自住客，所以對自己的錯誤決定懊悔不已，為此他已失去食慾，消瘦了不少，最近他更失業，情況比你更慘。
理論上，自住物業不需止蝕，不過這假設是基於樓價的自然調節，以及本身經濟情況未出現突變下的應變措施。不過，如家庭收入因失業大跌，導致供樓即時出現問題，這麼壞的情況倘出現於任何業主身上，要解困除了賣樓外，別無他法。
現時金融海嘯已變成金融黑洞，無比的吸力正吞噬大部份投資者的資產值，筆者估計現時的樓價仍有20%以上跌幅，若估計正確，現時止蝕未為晚也。如筆者出錯，摸頂買入再摸底沽出，會極為難受。因此阿昌你決定怎樣做，要想清想楚。
早前有很多讀者罵筆者唱衰樓巿另有目的，但正如一般港人，筆者一直持有物業，因此樓價跌，也如所有業主一樣會有所損失，不過基於筆者二十多年來曾遇過多次跌巿，所以早已有「防火牆」減少損失。筆者現時的自住物業仍堅持不賣，至於投資物業早已全數沽出。
應設防火牆減損失
買入持有的長線投資策略，早已不合時宜，股份如是，物業也不例外，如去年中之前買入股票持貨至今，賬面損失已逾五成；如物業投資者去年中低位入貨後至今未賣出，現時也可能出現虧損。所以要止蝕也要止賺，那麼就可長玩長有。
劉祥發
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