西貢帝琴灣分兩期發展，以西沙路為界，北面為樓層較矮的凱弦居，令位處西沙路以南的凱琴居，中高層單位向北視野得到保障。凱琴居東北座向兼享遠海景單位，別具叫座力，市價較西北向單位高近一成。如介紹的一伙廳房皆向東北，前臨平台花園及會所，遠眺部份山海景色，遠近層次分明。
少數開價低於千萬
凱琴居向東北遠海景單位，集中第6至9座供應，參觀的一伙座落8座，單位面積1622方呎，屬屋苑分層中最大戶型，原則有4房，戶主將其中一間併入套房內，改建成衣帽間，並順道加建多組大櫃和延長套房浴室，令主人家寢室功能更齊備，亦別具氣派。全屋於兩年前花費逾百萬元裝修，訂做大量入牆家具，用料款式時尚，保養如新。
凱琴居面積逾1600方呎分層戶，僅分佈第3、6至9座及12至16座，全數180餘個，佔凱琴居單位總數約四成，身價高企。介紹這戶是現時少數開價低於千萬元水平的同類靚座向大碼盤源，開價950萬元，尚有議價水位。
屋苑位置自成一隅，遠離西貢市中心，往馬鞍山又要駁一程車，只適合自駕一族進駐。
記者：伍志輝 攝影：陳亮華
模特兒：Megan（StageModels）
配套
住客共用兩期會所
帝琴灣兩期各有獨立會所，住戶可共用，設施包括室內外泳池、網球場、健身室、燒烤場、親子種植樂園、桌球室等，凱琴居會所沒有室內泳池，冬天想游水要過馬路往凱弦居會所。屋苑提供住客專車接駁沙田新城市廣場及馬鞍山新港城，方便住客購物。馬鞍山市中心設有大型商場、街市、戲院、圖書館、休憩公園等。
市況
近月成交僅1宗
港滙物業吳先生表示，受近期淡市影響，帝琴灣10月份仍未錄得成交，9月份亦僅得一宗，為凱弦居內園景單位。現時屋苑約有40個放盤，凱弦居約佔25個，平均呎價約5600元，以內園景單位最受追捧。凱琴居放盤呎價高低差幅較大，東北海景單位呎價近6000元水平，西北海景呎價由4500至5500餘元不等，向後山望祖墳景單位，呎價4000餘元有交易。
《優點》
●向東北可免西斜
●前臨平台，遠眺山海景
●逾百萬元裝修
●內櫳寬敞見使
《缺點》
●外出購物要駁車
●原則4房改3房連衣帽間
●寢區走廊較長
●屋苑部份單位望祖墳
業主
環境清幽
林太為一手買家，多年來一直自用，兩年前斥資翻新，重點改動套房，其間曾租住屋苑向西北的複式大戶，既不喜歡西斜，亦不想經常上落樓梯，所以近年家中增添小寶寶後，地方變得不敷應用，亦沒有考慮換購屋苑複式。
林太認為，屋苑環境清幽，自成一隅，平常駕車往馬鞍山購物頗方便，只是缺乏面積更大的4房甚至5房分層單位，以物業的級數而言，略嫌不足。
物業資料
地址：西貢西沙路530及533號
期數/座數：2期/26座
住宅樓層：7至13層
每層/總數：2至8伙/972個
建築面積：1180至1672方呎；複式2375至2733方呎
實用率：80至88%；複式81%
間隔/落成：3至4房/1998年
發展/管理：新地/啓勝
管理月費：約每呎2元
設施：平台花園、會所、停車場及邨巴
備註：複式僅設於凱琴居6至16座頂層
校網：小學89網；中學沙田區
介紹單位：凱琴居8座中層A室
面積/實用：1622方呎/80%
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房
叫價/呎價：950萬元/5857元
備註：連車位
租值/回報：2.9萬元/3.7厘
資料：港滙物業
