毗鄰港鐵將軍澳站的君傲灣，具備賣點至強的鐵路優勢，物業基座還有商場，屋苑會所提供室內外泳池等多項康樂設施，以3幢式住宅大廈而言，配套可媲美大型屋苑。
長遠景觀或有變數
君傲灣入伙兩年，設計迎合潮流，戶戶有普羅大眾所愛的露台，面積38方呎，戶外地方好用。介紹3座極高層C室，露台向南，微風輕吹，送上凉爽舒泰感覺。對出新填海地皮，空曠無阻視野，可眺望海景及柴灣遠岸，惟多年後前方地皮發展，景致或有變數。
單位828方呎，間隔3房，主人房與露台座向相同，特設曲尺闊窗，享海景，兩間細房向東，樓宇之間看到內海水道。惜這兩房內櫳的骰，只能放少量家具。此外，浴室無窗，只靠抽氣系統。
單位裝修花過心思，客飯廳造一幅特色牆，頂部建假天花燈槽，下方分別鋪砌文化石及貼上深色牆紙，締造視覺姿采。廚廁以外牆身髹紅色油漆，顏色搶眼。
記者：溫潤潔 攝影：孔慶初
模特兒：Yan（StageModels）
物業資料
地址：將軍澳唐俊街9號
座數/樓層：3座/57層
每層/總數：10至11伙/1472個
建築面積：576至1055方呎
實用率：76至77%（不計窗台）
間隔/落成：2至3房/2006年
發展商：新世界、港鐵及慶隆有限公司
管理/月費：MTR/每呎約1.5元
設施：停車場、商場、平台花園及會所
校網：小學95網；中學西貢區
介紹單位：3座極高層C室
面積/實用：828方呎/76%
間隔：3房2廳；另露台
叫價/呎價：450萬元/5435元
租值/回報：1.4萬元/3.6厘
資料：美聯蔚藍灣畔分行
配套：毗鄰港鐵站
君傲灣會所設施包括室內外泳池、4球道保齡球場、電影館、麻雀室、鋼琴室、室內球場、健身室、電腦室、燒烤場、雪茄及醇酒室等。
商場名君薈坊，有兩層，店舖如書局、超市、銀行、便利店、餐廳、藥房、家品店及電器行等。對面馬路為港鐵、小巴及巴士站。
業主：人流較少
蔡先生3年前一手買入是次單位，主因物業全新及近港鐵站，以及只有3座，住戶人流少。他說：「當時睇過新都城、將軍澳中心同將軍澳廣場，啲樓好密，兼且二手價亦唔平，君傲灣冇咁迫，住得舒服啲。」
蔡先生鍾愛單位有海景，可看到船隻駛過，縱然對出有地皮，景致難永享，但他道：「新樓景觀成日都變，但變化唔係一朝一夕嘅事。」最近女兒出世，才有換樓之念。
市況：議價水位擴至10%
美聯林振聲表示，君傲灣10月市況淡靜，首12天僅1宗成交，為3房池景單位，面積822方呎，呎價4282元，反觀9月整月有14宗成交，2及3房各佔一半，其中千呎海景大戶，呎價更高達5700餘元。
他說，樓市氣氛欠佳，君傲灣個別業主擴大議價幅度，由原先5%或以下，擴至10%。現有580個放盤，當中逾800方呎3房戶，約佔200個，呎價4500至5000餘元。
《優點》
‧樓層高，正南望遠海
‧裝修新淨
‧毗鄰港鐵站
《缺點》
‧浴室無窗
‧細房的骰
‧叫價偏高
