【本報訊】二手樓市最近不斷出現低價成交，連具指標的鰂魚涌太古城，最近亦開始失守，日前美菊閣一宗低層單位成交，呎價跌破5300元，為同類單位03年沙士後的新低價。
美菊閣屬太古城海景花園其中一幢，今次成交單位為低層G室，面積1137方呎。中原地產分區經理張光耀表示，原業主本月初仍叫價800萬放售，但其間不斷出現負面消息，包括股市反覆大幅下滑及企業結業消息等，終多番減價至600萬元，才有買家承接，呎價低至5277元，而04年中時，同類單位如海景花園雅蓮閣低層B室，面積1137方呎，成交呎價也為5585元。
勁劈200萬售出
他說，該屋苑因越來越多業主肯減價，近日交投轉快，本月至今錄18宗，較上月同期升五成，但平均呎價則跌一成，至約6050元水平。
另利嘉閣高級區域經理徐子豪表示，沙田中心東寧大廈中低層E室，面積377方呎，成交價123萬元，呎價3263元，為屋苑今年新低呎價，原業主蝕25萬元。
一手四宗成交
二手造價雖回落，但一手個別單位造價仍堅挺，如一廠家剛斥資約2088萬元購入荃灣御凱2座65樓單位，面積2041方呎，呎價10230元。至於昨日一手成交方面，連上述單位只約四宗，其中兩宗是來自曾揚言封盤的元朗四季名園。