【本報訊】住宅供應續跌，政府剛公佈的數據顯示，今年第3季未售單位累積共5.3萬伙，較第二季反彈6%，住宅施工量則反彈4倍，落成量更反彈87%，但供應仍不斷縮減。在金融海嘯下，市民買樓意欲大降，今年第3季一手住宅買賣登記1231宗，較上季大跌52%，可見供應雖少，但需求更弱。 記者：林志光、程俊華
業界估計未來一年成交更會大縮一半，如發展商不降價清貨，未售單位將越積越多，隨時出現供過於求局面。運輸及房屋局昨日公佈的一手住宅統計顯示，第3季施工量累積共有5900伙，落成量3000伙，較第2季的累積1100伙及1600伙，大幅上升4倍及87%，但就比去年同期下跌26%及32%。市場預期，由於發展商沒甚建樓意欲，預料今年全年的施工量及落成量，將出現97年有紀錄以來新低。而目前市面上未出售現樓及樓花單位累積共有5.3萬伙，較第2季的低位5萬伙反彈6%，仍較去年同期下跌5%。
成交量跌幅大過供應
種種數據皆顯示供應正縮減，市場若對住宅每年兩萬伙需求不變，未來將會出現供不應求危機。不過，金融海嘯未完，住宅需求已大不如前。根據中原統計顯示，今年第3季一手住宅登記只1231宗，較上一季2613宗跌52%，更預計今年成交將跌至1.1萬宗，較去年大減40%。顯示施工量、落成量、未售單位數量就算一再下跌，亦不及需求下跌的跌勢。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，買家抱着「𠵱家買，不如等個價跌定晒至買」的心態；加上目前經濟情況不明朗及樓價仍偏高，市場對房屋需求料會進一步下跌，未來12個月成交量或會大幅萎縮50%，樓價亦會下調15%至30%，調整期更或長達2至3年。
運輸及房屋局資料亦顯示，今年首3季累積未售樓花及現樓的單位量由上季的5萬伙低位反彈，至5.3萬伙，另地政總署資料顯示，截至第3季止，正審批的20份住宅樓花預售同意書，及有待核准的住宅預售樓花同意書的申請，涉及8340伙，供應不少。因此，如發展商仍不肯面對現實，改變現時賣樓策略，未售單位無可避免會越積越多，供過於求局面將快出現。
