【本報訊】受金融海嘯影響，金融行業對本港寫字樓需求減少，戴德梁行發表分析指，本港第3季甲級寫字樓市況沉寂，中上環及灣仔一帶的甲級商廈租金雖靠穩，但出現近5年來首次錄得負吸納量情況（租客遷出多過遷入），並預期年底前租金有5%下調壓力。
中上環影響最大
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，金融海嘯對金融、保險、房地產及相關服務行業影響較深，中環及金鐘有逾84%寫字樓租戶經營上述業務，導致有部份樓面被釋放而騰空，令吸納量由第2季13851方呎，跌至上季的負吸納量13387方呎，繼03年第2季後，再次錄得負數；而空置率則由歷年最低的1.1%回升至1.2%。
至於港島各區，上環負吸納量為33219方呎，灣仔及銅鑼灣負吸納量則為21760呎，亦為近5年來首次。不過，尖沙嘴區租客以非金融機構為主，故未受影響，吸納量反見上升。
雖然本港核心寫字樓吸納量在第3季有倒退迹象，但中環及金鐘甲級寫字樓平均租金仍維持每呎122元水平，上環更逆市升1.9%至53元。不過，陶汝鴻指，租金已肯定於8月時見頂，而且金融危機於第3季末才惡化，實際衝擊尚未浮現，預計本季度至明年會更明顯。
他估計，至年底前中環及金鐘統一業權寫字樓租金料跌5%以內；分散業權物業下調壓力更大，料下跌多於5%，而售價會降一成。
今年寫字樓吸納量
上環
第1季：15094方呎 第2季：8914方呎 第3季：-33219方呎
中環/金鐘
第1季：166860方呎 第2季：13851方呎 第3季：-13387方呎
灣仔/銅鑼灣
第1季：107447方呎 第2季：166647方呎 第3季：-21760方呎
尖沙嘴
第1季：1651方呎 第2季：7930方呎 第3季：41295方呎
註：吸納量=吸納樓面－騰空的樓面
資料來源：戴德梁行