【本報訊】金融海嘯冲擊樓市，發展商正盡力協助買家。有消息指，新地為確保紅磡海濱南岸買家順利收樓，避免因單位估價不足而無力上會，正主動逐一聯絡買家，承諾會盡量協助上會，動用旗下財務公司出資「墊底」，避免引發這場撻定潮。 記者：朱連峰
消息透露，新地（016）日前透過電話安撫約800名準備在下月收樓的買家，承諾會盡力協助他們上會。傳聞新地旗下鴻基財務，將會為這批買家提供二按貸款，若買家遇上銀行估價不足，差價由該財務公司包底，但利率頗高，據了解為全期息口為P（5.25厘）加1厘，還款期最長20年，較一般銀行按息高3厘。
若買家需時尋覓按揭貸款，發展商亦同時接受暫未能上會的業主，在無罰息情況下延長收樓一至兩個月。其實發展商早前已向業主大派定心丸，指已向多家銀行包括滙豐及東亞（023）接觸，以建築期付款的買家，年底上會時「一定無問題」，銀行已承諾會為該批買家承造樓按。
本月有4宗蝕讓
區內經紀直言，次按風暴引發銀行閂水喉收緊借貸，海濱南岸已出現估價嚴重不足情況，物業估值只及購入價的70%至80%，令很多業主無力上會。例如一名投資者去年底以約440萬元，購入6座中層C室，銀行最新估值僅約340萬元，以七成樓按計，買家只借得238萬元，扣除買家付出3成首期的132萬元，差價達70萬元會由新地承造二按。
海濱南岸本月連錄4宗蝕讓，6座低層G室，770方呎，原業主去年底一手以519.2萬元購入，剛以415萬元售出，連同釐印費及經紀佣金等開支，慘蝕近25%。屋苑二手放盤多達600個，部份肯蝕兩成離場，唯一再減價仍無承接，而未上會單位再加上銀行估價不足夾擊，隨時會撻定收場。
另外，長實投資董事郭子威表示，原擬稍後推售的大圍車廠上蓋首期項目，因擬備公契複雜，短期內未必取得預售紙，準備將元朗洪水橋住宅趕在年底推出，月內向政府申請預售紙，預計年底可批出。
長實擬申請售洪水橋項目
他說，集團計劃先推項目的半獨立屋應市，屋宇總面積由3000至3500方呎，售價料逾千萬元，分層單位則暫欲留待明年初推售。集團將花約600萬元，下月在西鐵沿線進行路演，另亦會透過中小企組織，向在珠三角設廠的香港廠商發出推介信件。該盤6幢分層住宅，有約700伙，另有37幢半獨立屋，預計2010年入伙。
新地提供財務協助案例
單位：6座中層C室（770方呎）
購入價：440萬元
銀行估價：約340萬元
按揭額：約238萬元（估價七成）
首期：132萬元
發展商安排貸款：70萬元
--20年期每月供款--
銀行按揭：13499元
發展商安排貸款：5117元
月供總額：18616元
備註：市傳發展商貸款利率為P（5.25厘）+1厘。銀行按揭以常見的P（5.5厘）-2.25厘計算
海濱南岸蝕讓個案
6座低層G室
成交價：415.0萬元 購入價：519.2萬元 蝕幅：-20.1%
6座中層C室
成交價：350.7萬元 購入價：426.6萬元 蝕幅：-17.8%
4座低層J室
成交價：393.8萬元 購入價：460.0萬元 蝕幅：-14.4%
6座低層C室
成交價：338.0萬元 購入價：373.0萬元 蝕幅：-9.4%
資料來源：地產代理