全球金融海嘯波及內地樓市，過去一直以內地房地產作為中國主戰場的多家外資基金，包括摩根士丹利等，紛紛伺機拋售上海等地的物業。但業界指，買家不看好樓市前景，有錢也不買，外資想脫手十分困難。外資的舉動，令本已低迷的內地樓市，猶如雪上加霜。
自美國雷曼兄弟宣佈申請破產後，已傳出雷曼有意轉讓其上海四川北路商務樓福海商廈股權。近期其他外資也加入出售行列，如摩根士丹利在2003至2006年間收購後改造成酒店式公寓的住宅，如上海的錦麟天地、陸家嘴中央公寓、華山夏都苑等，都在待價而沽；花旗銀行亦擬出售上海閔行漕河景苑其中兩幢公寓；美林名下包括南京西路開發項目在內的項目，也正在尋找買家。澳洲麥格理集團也有意出售上海一些公寓項目……
房地產外資總值料達千億
據不完全統計，有數家海外投資機構自2003年進入內地房地產的總金額逾350億元（人民幣．下同），加上近年樓市漲價，估計總市值在1,000億元左右。
中原中國董事副總經理陸成對本報稱，近期常聽到外資拋售房產的消息，而外資過去投資主要都在一線城市如上海。但他們雖然想賣，實際成交的不多，他們並非大劈價要錢走人，價錢不低，加上又一棟棟賣，不是很多客會接受。主要是看不好未來市況，就算手持大批現金的人也不敢買。
「中國樓市已風聲鶴唳」
陸成續稱，本月以來上海一手住宅成交較去年同期急跌逾50%，大家現在對後市無信心，普遍認為樓價會再跌一至兩成，買樓人士一般還價，都會要求減兩三成。大部份樓盤一推出市場就要減價兩三成，否則不會有承接力。有業界分析，外資拋售，部份是出於解決自身困難，也有一些是看到市場基本面不如以往，在物業已升值的情況下，當然盡快套現最安全。
「目前中國樓市已風聲鶴唳！」中國商務部研究院副研究員梅新育近日如此形容當下樓市。美聯中國廣州區域董事劉志忠稱，廣州現在有承接力的都是郊區附近、每平方米3,000至5,000元的低價住宅，都是買來自住的客。價錢較貴的市區樓盤，或者每平方米過萬元以上的住宅，則成交甚少。與過去平貴樓一推即日清的情況，不可同日而語。現在甚至每平方米3,000元的平價樓，也要送每平方米1,600元裝修費去招徠買家。有些發展商則送三、四萬現金的優惠策略搶客。
北京《中國證券報》/本報記者