何文田京士柏道一帶建有數組豪宅屋苑，由於鄰近有京士柏公園、京士柏遊樂場及香港天文台氣象台，物業可盡享市區難得一見的翠綠景致，居住環境也份外幽靜。當中以座落京士柏山道盡處的爵士花園，出入最為方便，設有樓梯捷徑直達油麻地彌敦道，需時僅5至8分鐘。
爵士花園共有4座，各座頂層設有4個複式單位，全數16伙，盤源矜貴罕有。現有4個複式戶放售，其中3個叫價每方呎1.1萬元至1.4萬元，只有一個叫價每方呎低於9000元水平，較樓下標準單位僅高約一成。業主原叫價2200萬元，早前降價至1900萬元，減幅達14%，主要受近期淡市影響。
細房窄長
單位屬單邊第5座頂層，外望西九龍樓群及海景，景致開揚，惜向西北。單位裝修雖略陳舊，但保養相當企理亁淨。全屋共有4房，間隔四正闊落，僅上層兩房間隔較窄長，擺位受局限。
記者：蔡家儀 攝影：張志華
模特兒：Baby（Manzusaka）
物業資料
地址：何文田京士柏道33號
座數/樓層：4座/23層
每層/總數：4伙/302個
建築面積：995至1323方呎；複式1965至2638方呎
實用/落成：80%/1996年
間隔：3房；複式4房
發展商：信和、會德豐及中國海外
管理公司：爵士花園物業管理
管理月費：2.1元/方呎
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學31網；中學油尖旺區
介紹單位：5座頂層複式
建築面積：2135方呎
間隔：4房（1套）2廳；另工人套房
叫價/呎價：1900萬元/8899元
備註：連車位
租值/回報：6.5萬元/4.1厘
資料來源：利嘉閣何文田分行
配套：有捷徑往彌敦道
爵士花園設有會所，設施包括泳池、桑拿及蒸氣浴室、壁球室、迷你影院、貯酒櫃、桌球室、健康舞室及琴室等，住客可免費享用會所大部份設施。
物業提供免費穿梭巴士往返港鐵油麻地站及街市，方便住戶轉車及買餸。
此外，屋苑第5座旁設有出入口，沿樓梯捷徑，5至8分鐘可直達彌敦道港鐵油麻地站，附近商舖林立，購物消閒方便。
名人：李明治家族持有兩伙
爵士花園複式單位，吸引不少名人購入，包括前聯合地產主席李明治家族成員，於99年向發展商購入第1及2座複式單位，其中2座頂層戶，面積2638方呎，作價2115萬元，每呎8017元。
香港貿發局主席蘇澤光，99年以1900餘萬元，一手購入該屋苑5座複式示範單位。人氣藝人李司棋於去年底，以約700萬元購入爵士花園2座低層單位，面積1075方呎，呎價6512元。
市況：同類成交呎價逾1.1萬
利嘉閣劉信源表示，爵士花園複式單位近兩年未有成交，最新一宗追溯至06年11月，3座頂層複式，1965方呎，以1360萬元成交，呎價6921元。
同類成交可參考鄰近的帝庭園，今年錄得兩宗複式單位成交，同於2月份易手，包括3座頂層，面積2127方呎，成交價2550萬元，每方呎11989元；5座頂層，面積2313方呎，作價2730萬元，每方呎11803元。
《優點》
‧叫價為同類最平
‧望西九龍市區，遠眺海景
‧窗大光猛
‧屋苑靜中帶旺
《缺點》
‧廳房均向西北
‧上層兩房間隔窄長
‧沒有天台
