【本報訊】原定今年暑假推出的樓花實用面積定義及表述方式，昨日運輸及房屋局終於正式落實有關方案，並納入地政總署「預售樓花同意方案」的規管範圍。即日起經地政總署新批出的預售樓花申請項目須統一採用新定義，地產建設商會已發出標準價單範本。市面上發售的新盤，多數早已採用新標準價單格式，惟元朗四季名園及荃灣御凱除外，買家置業前切記計清楚。 記者：程俊華
運輸及房屋局首席助理秘書長馮建業表示，備受各方關注的實用面積的定義於昨日正式生效，統一後的實用面積定義，與測量師學會《量度作業守則》及於本年8月公佈的補編中有關實用面積定義脗合──即實用面積除單位主體面積及露台外，還加入工作平台；而物業的其他地方面積，例如窗台、冷氣機房及冷氣機平台則會逐項列出，不包括在實用面積內。
只計室內、露台、工作平台
馮建業指出，新樓實用面積定義統一後，將有助進一步提高樓花銷售說明書的透明度及清晰度，令準買家更易掌握有關物業的面積資料，方便比較。
運輸及房屋局就統一實用面積定義問題，曾諮詢地產建設商會、測量師學會、建築師學會、律師會、消費者委員會以及地產代理監管局等團體的意見，最終採用測量師學會的計算方法。馮建業稱，制度新舊交替在所難免，為配合統一定義的推行，商會將向會員發出新修訂的標準價單範本，要求會員在新批出的樓花售樓說明書及價單中，採用統一的實用面積定義及表述方式。
馮建業又指，新價單格式並無納入同意方案內，因要為將來預留改進空間，可令修改格式更添彈性。另外，消委會以及地監局亦會進行一連串推廣及宣傳教育工作，以加強消費者及地產代理的認識。
已批售樓盤沿用舊制
由即日起，所有獲地政總署批准進行預售的樓花，必須遵從新定義來表述實用面積。若有發展商違規，地政總署會發出警告，及要求發展商解釋，並會視乎違規程度加以懲處，最高刑罰為撤銷預售批准。不過，部份於昨日之前獲批的樓盤則不在此限，包括即將發售的馬鞍山銀湖．天峰，其售樓書及價單仍可採用舊有的定義。
四季名園實用率僅四成
雖然新定義於昨日才落實，但市面上有很多新盤早已採用新價單格式，如已發售一段時間的紅磡海濱南岸。不過，仍有部份樓盤採用舊格式進行銷售。以四季名園為例，價目表並無列明物業的實用面積，若以新定義去計算，扣除窗台面積後，發現該盤實用率僅約40%，部份更低見35.5%。另一新盤荃灣御凱，價單亦無依足新定義作表述，其銷售面積包括窗台，若剔除相關面積，實用率即時下降3至4%。
