【本報訊】發展商面對金融海嘯不斷捲走全球財富的逆勢環境，趁本港經濟及樓市還未被完全淹沒下，過去兩周接連推盤，以市價促銷已可開售的樓盤，狂吸市場資金，3個規模不大的樓盤已吸納17億元。而發展商亦加快申請賣樓，涉1983伙，以求盡快推出更多單位套現，大有要錢不要貨的味道。 記者：林志光、程俊華
金融海嘯在上月中由美國引爆，發展商亦感不妙，紛紛不再堅持以意向價推盤，其中新鴻基地產（016）上月底已開始低調地接受買家預留元朗御葡萄12幢2500多方呎獨立屋。新地代理執行董事雷霆昨透露，該盤已售出8幢，售價1800萬至1900萬元，呎價逾7000元，套現約1.5億元。他認為本周可售出餘下4幢，下周便可即時推出該盤14幢約2000方呎的獨立屋。
御葡萄擬下周推新貨
新地早前曾揚言御葡萄2500方呎獨立屋售價要達2000萬元，現售價略低5%至10%。
至於一度押後推出元朗四季名園的長江實業（001），一直聲言意向價800萬至1200萬元不變，但上月底亦見勢色不對，本月初終以低於意向價約兩成，另加多項優惠急推盤，旋即售出逾120幢排屋，套現約11億元。長實高級營業經理袁添鴻昨稱，會以原價加推4幢單邊大屋，分別位於園林大道及翠巒大道，定價由668.4萬至676.4萬元，價格比一般洋房貴3%；而項目20間同類洋房中，目前已沽出10間。另發展商已終止為買家提供P減3%按揭息率優惠按揭計劃。
而上月中取得荃灣御凱樓花預售書的信和置業（083），本周也以低意向價兩成半開盤，兩日售逾50伙，套現約4.5億元。該公司營業及市場部總經理劉貴玉表示，九成買家以私人名義購入。本周繼續賣樓，考慮推出其他付款方法吸引客。
靖林一年成交期
另信德（242）薄扶林豪宅靖林亦加入戰團，重推最後兩伙高層複式單位，意向呎價維持2萬元。信德物業銷售董事梁焯鏗表示，為其中一伙提供1年長成交期，如買家向發展商提早繳付樓價全額，可享額外折扣優惠，最多為樓價12%，折合每呎1.76萬元。
此外，地政總署上月批出的預售書，4個項目涉及2975伙，為自06年8月後新高，相信是要順應發展商急推盤套現策略。至於上月有5份新增預售書申請，涉及1983伙，主要來自長實的將軍澳日出康城二期首批單位，佔1688伙。
香港置業行政總裁胡日發表示，美國剛宣佈減息半厘，歐美多國聯手減息，若本港銀行亦跟隨，對目前交投處於低迷的市道有一定的刺激，更可提升買家入市意欲，有助新盤市場轉活。
御葡萄洋房成交價格
獨立屋：2號 成交價：1800萬元
獨立屋：3號 成交價：1820萬元
獨立屋：5號 成交價：1830萬元
獨立屋：7號 成交價：1900萬元
獨立屋：8號 成交價：1800萬元
獨立屋：9號 成交價：1820萬元
獨立屋：10號 成交價：1820萬元
獨立屋：11號 成交價：1840萬元
獲批預售及新增待批預售書樓盤
《獲批》
馬鞍山銀湖．天峰 單位數目：2169 發展商：信和及港鐵
大角嘴海桃灣 單位數目：522 發展商：南豐及市建局
荃灣御凱 單位數目：256 發展商：信和及市建局
元朗御葡萄二期 單位數目：28 發展商：新地
《新增待批》
西半山干德道39號 單位數目：66 發展商：恒地
元朗逸林首府 單位數目：30 發展商：新地
將軍澳日出康城二期首批 單位數目：1688 發展商：長實、南豐及港鐵
九龍塘OneLaSalle 單位數目：14 發展商：興勝創建
油塘草園街6號 單位數目：185 發展商：香港小輪