沙田九肚山為傳統低密度豪宅區，環境清幽寧靜，名人、明星住客多，其中依山而建的蔚麗山莊，前排洋房望吐露港，後排望池景或內園景，是次介紹的為後排獨立屋，大廳15呎高樓底配以弧形落地玻璃，甚具氣勢。
裝修費逾百萬元
洋房樓高3層，設有車房，可停泊2部私家車。洋房間隔3房2廳，地下為客廳，一列弧形落地大窗及15呎高樓底，空間感強烈，室內亦非常光猛，外望私家大花園及內園景致，花園面積1,090方呎，花園內栽種翠綠樹木及花草，洋溢出大宅氣派。全屋裝修雅致，保養新淨，裝修費逾100萬元。沿樓梯而上為飯廳、廚房及工人套房，頂樓全層為睡房區，設有3個睡房，其中主人套房相當闊落，更備有大平台賞景。另外，天台面積479方呎，空間廣闊，為住戶提供舒適休閒的戶外空間。
配套
駕車15分鐘出市區
蔚麗山莊由20座洋房組成，分前後兩排設計，洋房面積由2,210至2,241方呎，全為3層高，屋苑設施包括有泳池、網球場及兒童遊樂場等。交通方面，住戶駕車前往九龍市區，只需15至20分鐘車程，非常快捷。另外，屋苑門前還有小巴直達港鐵東鐵線沙田站，車程只需約10分鐘。
市況
放盤量少 業主減幅不大
中原地產高級分區經理陳韻兒表示，九肚山成交向來不多，其中蔚麗山莊因以用家居多，放盤量更少，平均1年只得1至2宗成交，今年暫未有單位成交，目前蔚麗山莊只有4個單位放盤，無裝修單位呎價約9,000元，備有裝修單位呎價約1萬元。
物業資料
物業名稱：蔚麗山莊
地址：九肚山馬鈴徑81號
單位：後排屋
建築面積：2,241方呎，另花園1,090方呎，天台479方呎
實用率：72%
間隔：3房2廳（1套房）、另工人套房
叫價/叫租：2,600萬元/6.8萬元（全包）
呎價/呎租：11,602元/30.3元
落成年份：1993年
管理費：約2.2元/方呎
設施：泳池、網球場等
發展商：羅氏針織
資料提供：中原地產
電話：94936362