【本報訊】荔枝角美孚新邨早前錄得每呎2230元超低價成交後，拖累同區曼克頓山及鄰近的長沙灣一帶私人屋苑叫價應聲下降。曼克頓山有60%放盤業主願意減價出貨，個別幅度由早前3%至5%擴大至現時8%，低於400萬元的平價放盤陸續浮現；附近的昇悅居、泓景臺及宇晴軒，同樣出現過去一年少見的低價放盤。 記者：湯家明
金融市場持續動盪，地產代理坦言，樓市買賣氣氛疲弱，尤其日前創出貼近居屋呎價的美孚新邨，其毗鄰的曼克頓山，近日亦開始出現罕見低於400萬元的平價放盤。如6座低層F室，758方呎，現於市場低市價8%放售，放盤價395萬元，呎價5211元，屬該屋苑近年少見低價放盤。
曼山高層減價10%未賣出
美聯物業營業經理胡楚培表示，曼克頓山現時約180個放盤，當中，約一成放盤低於400萬元，較過往不足10個放盤明顯增多。受市況偏軟影響，該屋苑60%業主願意減價，減價幅度擴大，由過往3%至5%擴大至8%，個別更減達10%。如3座高層D室，716方呎，業主由原叫價480萬元減至430萬元，即使減10%仍未能售出。
長沙灣「四小龍」屋苑之一昇悅居，市場開始出現兩房單位低於280萬元放盤。中原地產表示，該屋苑6座低層D室，647方呎，業主以265萬元放售，呎價4096元。8座中層C室，原業主上月中仍以300萬元放售，近日減至低市價7%即280萬元求售。區內代理指出，昇悅居過去一年甚少280萬元以下放盤，現時市場出現約2至3個低於280萬元放盤，令屋苑造價添壓力。
美孚新邨呎價2792易手
同區的宇晴軒放盤價更一浪低於一浪，市場出現低於260萬元盤源。市場表示，面向西九龍走廊及工廠的1座低層D室，633方呎，業主原開價270萬元，近日減價至258萬元放售，呎價4076元。
此外，美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨4期百老匯街103號低層A室，788方呎，連租約以220萬元售出，呎價2792元，低市價7%。
原業主去年11月246萬元買入，賬面蝕26萬元。據知，買家為同區一投資者，見該單位月租1萬元，回報率5.5厘，遂購入作長線收租。
四屋苑低價放盤概況
曼克頓山 6座低層F室
面積：758方呎 放盤價：395萬元 呎價：5211元
低市價：8%
昇悅居 8座中層C室
面積：684方呎 放盤價：280萬元 呎價：4094元
低市價：7%
昇悅居 6座低層D室
面積：647方呎 放盤價：265萬元 呎價：4096元
低市價：4%
宇晴軒 1座低層D室
面積：633方呎 放盤價：258萬元 呎價：4076元
低市價：4%
宇晴軒 1座中層E室
面積：631方呎 放盤價：275萬元 呎價：4358元
低市價：8%
泓景臺 2座低層C室
面積：631方呎 放盤價：270萬元 呎價：4279元
低市價：3%
泓景臺 1座中層F室
面積：663方呎 放盤價：285萬元 呎價：4299元
低市價：2%
資料來源：地產代理