【本報訊】經濟面臨衰退，機構縮減規模事在必行，近月工商物業租務成交慘淡。發展商均出盡法寶吸客，除減租及延長免租期外，亦增加代理佣金，將基本的1個月租的佣金，提高至1.5個月或以上，以激勵代理積極撈客，當中以新供應重災區觀塘最普遍。
高達單位3個月租金
東九龍區陸續有新商業項目登場，在新供應增加下，舊商廈打擊最大，發展商避免旗下物業空置率不斷上升，都將佣金調高，盼代理落力促銷。據地產代理指出，九龍倉（004）的觀塘九倉電訊廣場，租務佣金高達單位3個月租金。據悉，該廈逾半樓面未租出，但呎租卻高達17至22元，與鄰近的創紀之城相若，不過樓齡較舊，質素亦稍遜色。
市場人士透露，九倉曾有意將九倉電訊廣場全幢出售，為保持租金處於高水平以招攬買家，所以寧願大幅增加佣金，亦不欲調低租金，以免拖低該廈的叫價能力。
而部份機構的辦公室原設於租金較平的工貿大廈，但隨着九龍灣及觀塘相繼有商廈落成，且租金不高，吸引這些機構進駐，此消彼長下，觀塘不少工貿樓出租率下跌。新地（016）及長實（001）有見及此，旗下多間工貿大廈如鴻貿中心、京貿中心及摩登倉等，都將代理佣金提高至1.5個月。
另外，九龍東甲級商廈供應充裕，空置率上升至近15%。觀塘LandmarkEast最初叫租每呎23至25元，近期已下調至20元，並且再加代理佣金至1.75個月，盼在眾多新甲級商廈中突圍。
觀塘部份增加佣金物業
九倉電訊廣場 發展商：九倉 佣金*：3.00月
南達大廈 發展商：私人持有 佣金*：2.00月
LandmarkEast 發展商：南聯 佣金*：1.75月
鴻貿中心 發展商：新地 佣金*：1.50月
京貿中心 發展商：新地 佣金*：1.50月
佳貿中心 發展商：新地 佣金*：1.50月
迅科中心 發展商：新地 佣金*：1.50月
摩登倉 發展商：長實 佣金*：1.50月
創富中心 發展商：長實 佣金*：1.50月
*一般佣金為單位的一個月租金