【本報訊】環球金融海嘯餘波未了，各國財富大縮水，本港豪宅投資市場轉趨保守，今年至今價值逾千萬元的二手豪宅成交急劇萎縮，美聯物業統計，上季價值逾千萬元的豪宅買賣登記只有455宗，較對上一季萎縮46%，並較去年末季高峯期大跌76%。個別如西半山雍慧閣及中半山TheMayfair等豪宅，整季皆未有買賣。 記者：林志光
美聯統計土地註冊處登記資料顯示，逾千萬元豪宅買賣合約登記由03年開始反覆上升，至去年第4季達高峯的1897宗，之後便逐季下滑，今年首兩季分別是1485宗及842宗，第3季更只得455宗，創10個季度新低。上季除有4個豪宅沒有成交之外，中半山帝景園也只得1宗。
僅455宗創10季新低
利嘉閣區域經理區振輝表示，近兩月受到世界金融市場急劇轉差影響，中半山豪宅成交大幅萎縮，雖有個別業主肯降低叫價約兩成，或將議價幅度擴大至一成，但仍未有買家承接。本月至今中半山豪宅暫未有成交，上月全月也只得7宗，較前月跌逾一半。他說，現時區內物業如帝景園叫價每呎由1.2萬至1.8萬元，TheMayfair每呎叫價約2.1萬元，嘉富麗苑約1.4萬至2萬元。
美聯物業助理聯席董事黎志強也稱，因為西半山約一成放盤業主肯降價，成交價較上月跌約10至15%，加上該區屬名校網及租金回報不錯，約有4至5厘，所以開始吸引買家入市，本月至今暫有8宗成交，略少於上月同期10宗之數。他估計，如果外圍經濟開始穩定，加上業主減價效應，相信本月交投可達60宗，與上月相若。
此外，據美聯資料顯示，上季整體二手住宅買賣登記有18017宗，較第二季跌逾28%，除逾千萬元物業跌幅最大外，500萬至1000萬元的住宅登記跌幅也逾37%，登記量最多的200萬元以下住宅，跌幅最少，亦有24.3%。
股災殺傷力本季反映
該行指出，上季登記數字只反映6至8月份的市況，上月至今受金融海嘯衝擊下的市況，會在本季的反映出來，預計外圍經濟環境持續轉壞，本港二手豪宅登記將會持續縮減。
部份豪宅第三季零成交
西半山雍慧閣
第1季買賣登記：4宗 第2季買賣登記：3宗 第3季買賣登記：0宗
南區淺水灣道37號
第1季買賣登記：1宗 第2季買賣登記：2宗 第3季買賣登記：0宗
中半山寶樺台
第1季買賣登記：1宗 第2季買賣登記：1宗 第3季買賣登記：0宗
中半山TheMayfair
第1季買賣登記：1宗 第2季買賣登記：1宗 第3季買賣登記：0宗
中半山帝景園
第1季買賣登記：9宗 第2季買賣登記：1宗 第3季買賣登記：1宗
天后柏景臺
第1季買賣登記：8宗 第2季買賣登記：4宗 第3季買賣登記：1宗
中半山嘉富麗苑
第1季買賣登記：7宗 第2季買賣登記：3宗 第3季買賣登記：1宗
大潭紅山半島
第1季買賣登記：3宗 第2季買賣登記：2宗 第3季買賣登記：1宗
南區華景園
第1季買賣登記：2宗 第2季買賣登記：1宗 第3季買賣登記：1宗
資料來源:土地註冊處/美聯