郝德傑山位處長沙灣半山地段，位置較偏僻，環境卻非常幽靜，加上鄰近金山郊野公園，大自然氣息濃厚，深受愛清靜的有車階級追捧。郝德傑山合共只有72個單位，頂層連天台的特色戶，全數8伙，向南前臨對面物業嘉珀山，單位可眺望長沙灣市景及海景，同時也望長沙灣天主教墳場。向北前臨配水庫及青草地，望金山郊野公園青翠山巒，景致開揚舒服。
裝修費逾100萬
物業8個頂層特色單位中，只有以下介紹放盤，不設內置樓梯往天台，缺點是欠私隱，好處是省去樓梯位，可盡用單位空間。加上頂層單位各房均無窗台，地方較樓下標準單位見使，實用率也較高，感覺寬敞得多。
業主葉小姐去年初購入單位後，斥資逾100萬元裝修，將近客廳的房間和套房浴室，改成玻璃間隔，擴闊視覺效果，自住一年，考慮換入面積較大的單位，才割愛出售。不過，葉小姐坦言，屋苑附近無購物設施，也少公共交通接駁，對不慣「揸車出入」的人士而言，會非常不便。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Ceci（Manzusaka）
物業資料
地址：長沙灣郝德傑道2號
座數/樓層：2座/12層
每層/總數：4至5伙/72個
建築面積：698至1485方呎
實用率：75%至78%
間隔/落成：2至3房/2005年
發展商：萬泰、信和及新世界
管理月費：約2元/方呎
設施：會所及停車場
校網：小學40網；中學深水埗區
介紹單位：2座頂層連天台
建築面積：997方呎；另646方呎天台
實用/備註：78%/連車位
間隔：3房（1套）2廳；另儲物房及露台
叫價/呎價：1100萬元/11033元
租值/回報：2.8萬元/3.1厘
資料來源：中原森麻實道分行
配套
購物設施欠奉
郝德傑山會所佔地3萬方呎，由外籍名師設計，設有23米長室外泳池及按摩池、健身室、兒童遊樂場及宴會廳等，設施貴精不貴多。屋苑附近購物設施欠奉，鄰近選擇有5至8分鐘車程的港鐵九龍塘站上蓋又一城商場，內有超市、餐廳、戲院等。屋苑對面有巴士站，路線往尖沙嘴、美孚、沙田及大埔。
市況
今年錄得14宗成交
中原梁瑋麟表示，郝德傑山以用家為主，投資客不多，交投相對疏落，今年錄得14宗成交，平均呎價6810元，當中包括3個頂層連天台單位，全部於今年1月份易手，呎價由9200餘至9800餘元。該屋苑現有40餘個放盤，叫價每方呎6000至1.3萬元，當中只有3個頂層戶放盤，叫價每方呎1.1萬元起。
《優點》
●同類特色戶叫價最平
●望配水庫草地山巒
●連100萬元新裝修
●樓齡新，有會所
《缺點》
●位置偏僻，購物交通不便
●兼望電塔
●公家樓梯往天台
●飯廳無窗，廚廁較細
名人
李克勤作長線投資
歌星李克勤於05年初，斥資804萬元購入郝德傑山1座高層E室，作長線投資，單位面積1282方呎，呎價6271元。身兼藝人的王氏港建旗下三皇集團董事總經理王賢誌，07年3月以1228萬元購入發展商作示範單位的2座頂層連天台單位，面積1302方呎，呎價9432元，一直自住至今。此外，歌星衛蘭06年底，以2萬餘元租住該屋苑一個逾1000方呎單位。