【本報訊】金融市場動盪，禍及本港樓市急速向下，傳統市區藍籌屋苑亦難逃一劫。市場指出，一貿易公司近日連環蝕讓荔枝角美孚新邨，當中蘭秀道758方呎單位，以4年來新低價169萬元易手，呎價低見2230元，造價貼近區內居屋價。 記者：湯家明
環球資金緊缺，後市暗不見光，樓市之壞，離場者已由持有一兩個物業的個人投資者，擴散至持有一籃子物業的公司，在現金為上的大前提下，預料公司散貨潮至，樓價跌勢會更急速。
公司連沽三伙蝕173萬
一貿易公司去年8月以來先後斥資870萬元，掃入美孚新邨至少3伙，結果這些單位「全軍盡墨」蝕讓離場，貿易公司賬面至少損失173萬元，其中一個單位呎價更見4年來新低，拖累美孚後市更悲觀。
美聯物業區域營業董事吳志輝表示，新低呎價單位為5期蘭秀道18號低層B室，758方呎，僅以169萬元售出，呎價2230元。他指出，上述單位連租約，現月租9300元，回報率達6.6厘。較同類連約單位造價210萬元低出20%，並較同類交吉單位成交價230萬至240萬元，低出27至30%。據知，上述單位本月初仍以250萬元放盤，數日內急速減價81萬元，單位於去年8月以200萬元買入，賬面蝕31萬元。
至於該貿易公司同要損手沽出的兩伙，消息指，為今年2月以330萬元買入的4期百老滙街81號低層A室，883方呎，以273萬元沽出，蝕57萬元；蘭秀道40號低層A室，今年2月以340萬元買入，近日忍痛蝕85萬元，以255萬元脫手，呎價2818元。
代理指，雖然近期金融市場風雨飄搖，市民置業信心疲弱，但部份手頭資金充裕的投資者卻伺機入貨，買樓作長線收租。
傳俱由單一投資者承接
市場指，上述蝕讓單位全部由一名投資者承接，有傳是有「美孚收租公」之稱的資深投資者張大朋購入。去年他曾大手斥資逾1億元掃入31伙美孚單位，部份短線獲利沽出。市場表示，近日張大朋趁樓市低迷，趁低吸納連租約單位作長線投資，火速以952萬元增持4伙，迄今他持有美孚新邨30至40單位。
市場人士指，現時整體樓價偏軟，但市區屋苑仍然是投資者目標，市場相信金融市場震盪過後，樓市若從谷底回升，市區樓將率先反彈，因而市區平價貨先被吸納。鄰近美孚新邨的居屋荔欣苑，一個中層843方呎單位，近期以166萬元自由市場價賣出，呎價亦達1969元，美孚新邨屬私人屋苑，造價卻貼近居屋，故瞬即獲投資者接貨。
美孚新邨近期低價成交
蘭秀道40號低層A 面積：906方呎
成交價：265萬元 呎價：2925元 備註：低市價20%
恆柏道15號中層B 面積：725方呎
成交價：243萬元 呎價：3352元 備註：低市價5%
百老滙街45號低層B 面積：776方呎
成交價：275萬元 呎價：3544元 備註：低市價5%
百老滙街105號中層A 面積：663方呎
成交價：245萬元 呎價：3695元 備註：低市價5%