煜康臺在大坑道云云單幢物業中，以實用率高取勝，全幢大廈提供劃一1180方呎3房單位，廳房間隔均四正好用，尤其方形的客廳闊逾12呎，外接露台，地方相當寬敞，另外，套房面積超過200方呎，同類型單位中罕見。
拆房擴闊飯廳
煜康臺現時只有4個放盤，其中兩個連租約，餘下兩個交吉放盤，今次介紹為當中層數較高者，叫價反而較低，雖然將3房改成2房，但由於客廳夠大，業主將客廳小半空間以玻璃屏風分隔，闢出工作間。縮細了的客廳又偷套房空間，稍為擴闊，令客廳空間合理之餘，套房依然闊落見使。
業主將飯廳旁的房間拆掉，令飯廳面積增加一倍，同時將廚房改成開放式設計，令飯廳入口開揚寬闊。全屋裝修簡潔新淨，尤其套房浴室選用名貴潔具組合，均可沿用。
單位雖處高層，但外望以樓景為主，另可遠眺山巒，總較低層戶優勝。
記者：蔡家儀 攝影：區民傑
模特兒：Dada（HKGenesis）
物業資料
地址：大坑道21號
座數/樓層：1座/24層
每層/總數：2伙/48個
面積/實用：1180方呎/87%
間隔/落成：3房/1982年
發展/設施：長實/停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
介紹單位：高層A室
建築面積：1180方呎
間隔：2房（1套）2廳；另露台、工作間及儲物房
叫價/呎價：1100萬元/9322元
租值/回報：4.5萬元/4.9厘
備註：連車位
資料來源：利嘉閣藍塘道分行
配套
購物可到勵德邨
煜康臺僅設停車場，康樂設施欠奉。住客日常購物可步行8至10分鐘到公屋勵德邨。沿小徑步行下山，約8分鐘可到浣紗街及銅鑼灣道，沿路有多家特色食肆。
屋苑門外有巴士站，路線往中環、灣仔、銅鑼灣、北角、柴灣、九龍城。乘專線小巴往返銅鑼灣，只需5分鐘車程。屋苑位於小學12網，中學屬灣仔區，官津及私立名牌中小學林立，其中香港真光中學及附屬小學，更位處物業毗鄰。
市況
去年底低層838萬成交
利嘉閣張金泰表示，煜康臺今年沒有成交，最新一宗追溯至去年12月，低層B室，1180方呎，成交價838萬元，每呎7102元。近期成交可參考位處煜康臺對面，樓齡25年的單幢樓兆暉閣，今年8月份錄得成交，呎價1萬元；或距離較遠的大坑道1號，高層A室，今年8月以呎價9751元成交。煜康臺現有4個放盤，叫價每呎由約8900至1.2萬餘元。
《優點》
●實用率高
●裝修新淨
●鄰近銅鑼灣鬧市
《缺點》
●樓齡高，設施少
●3房改2房，或收窄客源
●以樓景為主
名人
黃玉郎持貨4年蝕19%
煜康臺由長實興建，知名度較區內同類單幢樓高，早年吸引不少名人入住。不過，大部份名人業主已遷出，其中著名漫畫家黃玉郎，於96年以615萬元購入中層B室自住，至00年以500萬元易手，4年蝕115萬元，貶值18.7%。著名導演王晶於91年，以250萬元買入高層B室，持有至98年以500萬元沽出，持貨7年賺250萬元，升值1倍。
