【本報訊】環球金融海嘯引發的問題越見嚴重，本港財金官員及銀行家近日皆指，未來一年經濟會轉差，並發出裁員預警，風雨飄搖，樓市自難倖免，多個重點屋苑交投一如03年沙士時期般慘淡。地產代理統計剛過去兩天十大屋苑僅14宗成交。中原地產高層更悲觀地認為，現階段的樓市冰河時期，情況已「衰過沙士」。
美聯物業統計十大藍籌屋苑過去兩天僅錄得14宗成交，撇除今年的節日性因素，上述交投量是集團05年有紀錄以來的周末新低，更有機會貼近03年沙士時樓市谷底水平。以過往十大屋苑在周末日平均有20宗成交計，剛過去的周末日成交下挫30%，反映二手交投大幅萎縮。
裁員危機未敢入市
中原地產董事總經理陳永傑直言，最近負面消息不絕，全球經濟信心陷入恐慌之中，樓市一池死水，市況比03年沙士更差，當時樓市差極都有成交，現在即使大劈價都無人敢接貨。他指現時樓市面對的並非價錢問題，而是經濟信心及裁員危機，環球經濟一日不好轉，樓市難有生機。
代理指出，沙士時期放盤減價還有承接，但現時即使減價也原封不動，過去兩天買賣吞蛋的重點屋苑，皆處於越減價越沒承接的困境。美聯物業組別經理溫倩表示，麗港城叫價一個月間回落近8%，但交投持續淡靜，估計要再跌5%才有承接。同時，部份業主有感樓價太殘寧封盤，以致該屋苑零成交。
康怡海怡兩周吞蛋
鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島劈價個案比比皆是，但苦無承接，齊齊連續兩周吞蛋。中原地產首席分區經理趙鴻運表示，太古城現放盤多達1200伙，有一成肯劈價逾10%，接貨者卻寥寥無幾。
香港置業柏景灣分行高級區域經理鍾坤文表示，在多項負面消息籠罩下，大角嘴奧運站柏景灣、帝柏海灣及維港灣仍未能打破上周零成交局面。香港置業新都城分行營業經理陳鵬俊表示，將軍澳區除了新都城有兩宗成交外，其他屋苑都表現欠佳，維景灣畔更要吞蛋。而新都城的成交，為撻定重售個案，3期2座高層G室，原於月初以350萬元成交，惟買家撻定，業主重售，以325萬元成交，減價25萬，單位866方呎，呎價3753元。
美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，荃灣愉景新城買家還價太深，以致交投不濟。如11座高層E室，723方呎，業主開價285萬元，已屬合理水平，但買家狠還價近16%至240萬元，惟業主不肯賤賣。
十大屋苑過去兩天交投
鰂魚涌太古城 成交過去兩天：1宗
成交上周同期：2宗 變化：-50% 呎價：6500元
鰂魚涌康怡花園 成交過去兩天：0宗
成交上周同期：0宗 變化：－ 呎價：5700元
鴨脷洲海怡半島 成交過去兩天：0宗
成交上周同期：0宗 變化：－ 呎價：5400元
觀塘麗港城 成交過去兩天：0宗
成交上周同期：1宗 變化：－ 呎價：4100元
紅磡黃埔花園 成交過去兩天：1宗
成交上周同期：3宗 變化：-67% 呎價：5400元
荔枝角美孚新邨 成交過去兩天：2宗
成交上周同期：2宗 變化：－ 呎價：3700元
將軍澳新都城 成交過去兩天：2宗
成交上周同期：1宗 變化：100% 呎價：3600元
沙田第一城 成交過去兩天：4宗
成交上周同期：5宗 變化：-20% 呎價：3870元
荃灣愉景新城 成交過去兩天：0宗
成交上周同期：1宗 變化：－ 呎價：4000元
天水圍嘉湖山莊 成交過去兩天：4宗
成交上周同期：5宗 變化：-20% 呎價：2000元
資料來源：美聯
部份放盤減價仍賣不出
觀塘麗港城5座低層D室 面積：857方呎
現叫價：340萬元 減幅：-19.0% 備註：減價後仍乏人問津
鰂魚涌太古城恒山閣中層F室 面積：675方呎
現叫價：430萬元 減幅：-14.0% 備註：料減至400萬才有承接
鰂魚涌康怡花園A座低層13室 面積：902方呎
現叫價：520萬元 減幅：-11.9% 備註：同類最平
沙田第一城36座中層D室 面積：389方呎
現叫價：150萬元 減幅：-10.7% 備註：兩周內三度減價
鴨脷洲海怡半島5座中層F室 面積：748方呎
現叫價：320萬元 減幅：-9.3% 備註：一周內急劈近一成
鴨脷洲海怡半島8座高層A室 面積：931方呎
現叫價：500萬元 減幅：-9.1% 備註：一周內急減近一成
荃灣愉景新城11座高層E室 面積：723方呎
現叫價：270萬元 減幅：-5.3% 備註：叫價低市價一成