【本報訊】元朗多個洋房屋苑，因早前「炒過龍」，造價從年初高位急速回落逾兩成，尤其是炒風最熾熱的加州花園，引發散貨潮，儘管蟹貨劈價28%，但依然缺乏承接。
呎價3033創一年新低
區內新盤四季名園開售，並未能刺激區內二手市場，加州花園、加州豪園及錦綉花園，過去兩個月市況死寂，加州花園今年初每月成交多達40宗，隨着市道降溫，已連續6個月少於10宗，上月更僅4宗，而本月至今，三個屋苑合共僅1宗，加州豪園及錦綉花園無成交。中原地產研究部資料顯示，加州花園現呎價僅3033元，不但較今年4月3819元下跌21%，並創1年新低。
加州花園一炒家年初斥390萬元，購入翠柏路單號屋後，其後樓市逆轉，儘管叫價由最初的530萬元，累積減價近三成至380萬元，但大半年仍未賣出，現考慮將之放租。
中原地產分區聯席董事龍智烽表示，市況淡靜，業主要大幅割價才易脫手，加州花園偉仕居單號屋，1442方呎，原叫價520萬元，剛減價近兩成至420萬元售出，呎價2913元。至於錦綉花園，由於之前炒風不算熾熱，所以未有太多劈價盤，但交投慘淡，暫無成交。
元朗洋房劈價放盤個案
加州花園翠柏路單號屋 面積：1410方呎
現叫價：380萬元 減幅：-28.3%
錦綉花園紫荊南路單號屋 面積：1300方呎
現叫價：390萬元 減幅：-18.8%
加州花園桂花徑雙號屋 面積：1442方呎
現叫價：460萬元 減幅：-16.4%
錦綉花園紫荊北路單號屋 面積：1100方呎
現叫價：560萬元 減幅：-11.1%