【本報訊】一向甚受公司客歡迎的九龍站屋苑,自金融海嘯爆發後,租售兩閒,尤其是炒味甚濃的凱旋門,租務回報過去一直企穩3至3.2厘水平,在不少炒家短炒轉出租下,近日個別單位已跌穿3厘,更出現呎租31元罕見低價成交。業界相信隨着租金續向下探,整體租務3厘回報肯定不保,扣除雜費低至2.5厘。 記者:歐陽慧琛
利嘉閣分行高級經理簡翰沂表示,凱旋門觀星閣極高層B室,近日以8.7萬元全包租出,業主今年4月以3660萬元購入,回報僅約2.9厘。倘扣除管理費、差餉等雜項開支約7000餘元,實際回報更僅2.6厘。
市場人士表示,有炒家今年3月以830萬元購入觀星閣中層G室,558方呎,由於遲遲未能出貨,為幫補供樓開支,遂以每月2.2萬元租出單位,低市價逾10%,若扣除每月差管及雜費開支,回報不足2.9厘。
呎租31元不包差管
除炒家以高價入貨的物業回報勉強緊貼3厘,以一手價買入單位放租的業主同樣遭殃。區內代理指,觀星閣高層D室,以4.56萬元租出,單位1473方呎,呎租僅31元,屬去年升市以來罕有的低價。業主05年以1841萬元向發展商購入,由於租金為市場最低,故不包差管及雜費。
業界表示,年初以高價接貨卻不忍蝕讓,而將單位放租的業主越來越多,對屋苑租金構成壓力,估計年底前進一步下跌5%。事實上,現時不少放租單位叫價雖見3厘回報,但因業主留有議價空間,故未來成交租金將遠低於開價,扣除差管及雜項開支,實際回報亦只得2.5至2.7厘。
利嘉閣高級經理張俊傑稱,凱旋門千多呎放租單位甚多,預計租金回落至4.3萬至4.5萬元才有承接,若以此價租出,回報介乎2.5至2.7厘。倘扣除差管及其他雜項開支,淨回報僅2.2至2.3厘。
君臨少租盤回報有四厘
張俊傑表示,九龍站屋苑不少租盤明年中約滿,加上市場將有一批公司租客受金融海嘯影響而消失,租金難望回升,回報料續降。不過,由於區內漾日居、擎天半島交通便利,向來也有不少上班族支持,加上樓價相對低水,故回報仍可企穩3.5厘或以上。君臨天下則由於景觀較佳,加上放租盤少,物以罕為貴之下,一般回報也有4厘。
九龍站屋苑租金
凱旋門 呎租:40元 租金回報:3厘以下
擎天半島 呎租:30元 租金回報:3.5厘
漾日居 呎租:27元 租金回報:4.0厘
君臨天下 呎租:42元 租金回報:4.0厘
資料來源:利嘉閣
凱旋門近期租務成交個案
觀星閣極高層B
買入價:3660萬元 購入時間:08年4月
月租:87000元 租金回報:2.9厘 淨回報*:2.6厘
觀星閣高層D
買入價:1841萬元 購入時間:05年
月租:45600元# 租金回報:3.0厘 淨回報*:3.0厘
觀星閣極高層A
買入價:3280萬元 購入時間:08年4月
月租:85000元 租金回報:3.1厘 淨回報*:2.8厘
映月閣低層D
買入價:1100萬元 購入時間:08年3月
月租:28000元 租金回報:3.1厘 淨回報*:2.8厘
朝日閣中層B
買入價:1860萬元 購入時間:07年10月
月租:50000元 租金回報:3.2厘 淨回報*:2.9厘
#不包管理費、差餉及地租等雜項開支
*扣除管理費、差餉及地租等雜項開支