【本報訊】一向甚受公司客歡迎的九龍站屋苑，自金融海嘯爆發後，租售兩閒，尤其是炒味甚濃的凱旋門，租務回報過去一直企穩3至3.2厘水平，在不少炒家短炒轉出租下，近日個別單位已跌穿3厘，更出現呎租31元罕見低價成交。業界相信隨着租金續向下探，整體租務3厘回報肯定不保，扣除雜費低至2.5厘。 記者：歐陽慧琛
利嘉閣分行高級經理簡翰沂表示，凱旋門觀星閣極高層B室，近日以8.7萬元全包租出，業主今年4月以3660萬元購入，回報僅約2.9厘。倘扣除管理費、差餉等雜項開支約7000餘元，實際回報更僅2.6厘。
市場人士表示，有炒家今年3月以830萬元購入觀星閣中層G室，558方呎，由於遲遲未能出貨，為幫補供樓開支，遂以每月2.2萬元租出單位，低市價逾10%，若扣除每月差管及雜費開支，回報不足2.9厘。
呎租31元不包差管
除炒家以高價入貨的物業回報勉強緊貼3厘，以一手價買入單位放租的業主同樣遭殃。區內代理指，觀星閣高層D室，以4.56萬元租出，單位1473方呎，呎租僅31元，屬去年升市以來罕有的低價。業主05年以1841萬元向發展商購入，由於租金為市場最低，故不包差管及雜費。
業界表示，年初以高價接貨卻不忍蝕讓，而將單位放租的業主越來越多，對屋苑租金構成壓力，估計年底前進一步下跌5%。事實上，現時不少放租單位叫價雖見3厘回報，但因業主留有議價空間，故未來成交租金將遠低於開價，扣除差管及雜項開支，實際回報亦只得2.5至2.7厘。
利嘉閣高級經理張俊傑稱，凱旋門千多呎放租單位甚多，預計租金回落至4.3萬至4.5萬元才有承接，若以此價租出，回報介乎2.5至2.7厘。倘扣除差管及其他雜項開支，淨回報僅2.2至2.3厘。
君臨少租盤回報有四厘
張俊傑表示，九龍站屋苑不少租盤明年中約滿，加上市場將有一批公司租客受金融海嘯影響而消失，租金難望回升，回報料續降。不過，由於區內漾日居、擎天半島交通便利，向來也有不少上班族支持，加上樓價相對低水，故回報仍可企穩3.5厘或以上。君臨天下則由於景觀較佳，加上放租盤少，物以罕為貴之下，一般回報也有4厘。
九龍站屋苑租金
凱旋門 呎租：40元 租金回報：3厘以下
擎天半島 呎租：30元 租金回報：3.5厘
漾日居 呎租：27元 租金回報：4.0厘
君臨天下 呎租：42元 租金回報：4.0厘
資料來源：利嘉閣
凱旋門近期租務成交個案
觀星閣極高層B
買入價：3660萬元 購入時間：08年4月
月租：87000元 租金回報：2.9厘 淨回報*：2.6厘
觀星閣高層D
買入價：1841萬元 購入時間：05年
月租：45600元# 租金回報：3.0厘 淨回報*：3.0厘
觀星閣極高層A
買入價：3280萬元 購入時間：08年4月
月租：85000元 租金回報：3.1厘 淨回報*：2.8厘
映月閣低層D
買入價：1100萬元 購入時間：08年3月
月租：28000元 租金回報：3.1厘 淨回報*：2.8厘
朝日閣中層B
買入價：1860萬元 購入時間：07年10月
月租：50000元 租金回報：3.2厘 淨回報*：2.9厘
#不包管理費、差餉及地租等雜項開支
*扣除管理費、差餉及地租等雜項開支