【本報訊】陸續有銀行加新造按息，令本來經已一蹶不振的樓市雪上加霜，二手樓相繼錄得大幅劈價逾10%或以上成交，連豪宅物業售價亦越劈越深，北角半山老牌豪宅摩天大廈，有業主在兩天內大幅劈價近三成沽貨離場。即將入伙的新盤則不斷出現蝕讓，隨時會引發撻定潮。 記者：歐陽慧琛
自上周滙豐銀行帶頭調高新造樓按息率後，部份原已計劃趁低入市的準買家態度轉趨審慎，進一步拖慢成交步伐；本已減價5至10%爭客自救的二手屋苑業主，部份再將減幅擴大至10%或以上，終成功甩身。大屋邨如紅磡黃埔花園及北角城市花園劈價逾一成的成交個案漸增。
即使是老牌豪宅亦難逃割價轉手的命運，地產代理表示，北角半山摩天大廈低層單位，業主6月開價2,500萬元放盤，上周加息後已主動降價至1,800萬元，但最後卻被買家大幅還價至1,280萬元成交，兩日內減幅高達28.9%，低市價約8%，較開價減幅更達1,220萬，情況極為罕見。何文田豪宅君頤峰，近日也有放盤劈價13%成交。
新盤蝕讓或引發撻定潮
另外，多個即將入伙的新盤同樣出現連番蝕讓，若蝕讓幅度比買家付出的首期更大，買家大有可能放棄交易，引發撻定危機。年底前上會的紅磡海濱南岸、薄扶林貝沙灣6期因有大量蟹貨，已被視為撻定高危盤。其中海濱南岸已售出逾千伙中，有近70%仍未上會，部份炒家已打定輸數，若蝕幅多過已付出的樓價20%首期，寧撻定離場，而近日的成交，蝕讓幅度已接近這水平。
事實上，將入伙的單幢盤已出現零星撻定，頗多蝕讓放盤的長沙灣ONENEWYORK，投資者黎汝遠早前已撻定9伙，他持有的最後3伙，若下月到期上會前仍未能出貨，據聞亦打算撻定。同區星匯居早前亦已見撻定重售個案，另外，2月底發售的將軍澳首都，雖然明年中才收樓，但投資者已理解未必能支持至收樓，現已有炒家蝕讓求售，個別減幅逾一成。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，樓價跌勢轉急，令不少炒家蝕入肉，如多個將於年底前入伙的新盤，最近頻現蝕讓，蝕幅更越來越大，反映市場氣氛極悲觀，相信這批新盤在入伙前後，難免會爆發撻定潮。
部份大幅劈價成交個案
北角半山摩天大廈* 低層C
開價：1,800萬元 成交價：1,280萬元 減幅：28.9%
備註：低市價約8%
何文田君頤峰 2座中層D
開價：1,000萬元 成交價：870萬元 減幅：14.9%
備註：創同類型單位今年新低價
紅磡黃埔花園 11期12座高層H
開價：270萬元 成交價：230萬元 減幅：14.8%
備註：低市價約10%
北角城市花園 3座高層A
開價：650萬元 成交價：575萬元 減幅：11.5%
備註：低市價約8%
西環學士臺 3座中層D
開價：418萬元 成交價：373萬元 減幅：10.8%
備註：低市價約8%
西半山寶翠園 8座低層D
開價：850萬元 成交價：760萬元 減幅：10.6%
備註：創同類型單位今年新低價
畢架山一號 9座高層C
開價：1,650萬元 成交價：1,480萬元 減幅：10.3
備註：低市價約5%
將軍澳新都城 1期2座低層C
開價：198萬元 成交價：178萬元 減幅：10.1%
備註：低市價約8%
*業主6月開價2,500萬元放盤
資料來源：地產代理