馬鞍山大部份臨海物業景觀都有保障，惟獨海典灣因為毗鄰住宅地盤，令部份座別海景受威脅。
今次介紹的3座A室則無影響，廳房外望不見地盤，全海景致有保障，缺點是廳房一律向西北，有輕微西斜。
遠眺吐露港及八仙嶺
由長實發展的住宅項目，與海典灣3及5座近在咫尺，令該兩座向北及西北的中低層望海單位，景觀變數大，其中只有3座A室與地盤「緣慳一面」，前方僅見寧泰路及修建中的海旁單車徑，近望沙田海、遠眺吐露港及八仙嶺，對岸香港中文大學和香港科學園點點燈火，為晚間景色添上變奏。
單位面積917方呎，內櫳空間屬典型新盤標準，廳房格局四正，但不算寬敞，家具貼牆放，仍可保留合理通道。間隔上最突出是附連露台及工人房，以不足1000方呎新樓單位而言，較不少同期物業優勝。
此戶為現時屋苑優質海景放盤中，少數每方呎叫價低於5000元的盤源，以高層海景單位而言，較市價略平。
記者：伍志輝 攝影：陳亮華
模特兒：Connie（StageModels）
物業資料
地址：馬鞍山保泰街1號
座數/樓層：5座/39層
每層/總數：5至7伙/911個
建築面積：501至1078方呎；相連1545至1763方呎
實用率：73%（不計窗台）
間隔：2至3房；相連4房
落成/發展：2003年/信和
管理/月費：信和/每呎約1.38元
設施：停車場、平台花園及會所
備註：相連設於1至5座頂層；6座頂層為會所
校網：小學89網；中學沙田區
介紹單位：3座高層A室
建築面積：917方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及露台
叫價/呎價：448萬元/4885元
租值/回報：1.8萬元/4.8厘
資料來源：港滙物業代理
配套
購物要駁車
海典灣座落港鐵恆安站及大水坑站之間，步程均約10分鐘。物業附近有巴士及小巴途經，出入馬鞍山市中心車程約3至5分鐘，另有路線出入沙田、荃灣、觀塘等。屋苑會所設施包括泳池、健身室、兒童會所等。居屋錦泰苑商場有超市及其他商舖，行程約5至8分鐘。
市況
海景戶呎價逾5200元
港滙物業吳先生表示，雖然樓市回落，但海典灣優質海景單位叫價仍然高企，呎價普遍逾5200元，逾千呎大戶樓價動輒逾500萬元。相比之下，供應量較多的600餘方呎兩房戶，以會所及山景為主，兼望西沙路，每方呎市價僅約4000元，個別更已跌至3000餘元水平，吸納上車客買家。
《優點》
●全海景有保障
●連露台及工人房
●開價較市價略平
●會所設施齊
《缺點》
●向西北有西斜
●前臨馬路，有微量車聲
●購物搵食要行遠路或駁車
●偏離港鐵站
業主
環境清靜
陳先生於02年一手購入海典灣樓花單位，作價僅約300萬元，選擇此物業主要是海景遼闊，亦較清靜，與入住多年的同區新港城一帶繁雜環境，差別極大，雖然購物要駁車，但早在預計之內，而且新港城提供免費專車接駁，尚算方便。
